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地下商业空间开发的定位与规划要点

首先做一下自我介绍，我是香港人和商业控股的副总裁，负责中

国北方区域的上映开发，很高兴在今天这个下午的时间里和大家汇报

我们的工作。也借此机会和我们国内的同行朋友交流一下商业开发的

感悟。我们香港仁和商业控股起步与1992年，最早我们起步的城市

是遐迩宾，我们这个企业的老家就是哈尔滨。我们在去年10月22号，

我们在香港上市。这个企业总的股本是200多亿，目前在中国商业地

产的板块里面我们是一个很特殊，很有代表性的这么一个项目记得我

今年的春天在沈阳开一个商业地产会议的时候，和潘石屹还有一个交

流，因为潘石屹在个人的博客里面提出一个概念。我们和很多朋友的

开发项目不一样，因为我们做的商业地产，在主要的繁华街道在马路

下面建繁华商场，采取了人民防空工程的概念。也就是说我们建的商

业设施在和平时期他是商场，在战争时期是防空洞。这样我们所建的

所有商业都是按照人民防控工程的6级等级防护要求施工的。所以我

们建的是地地道道的一种防空工程。这样的一种防空工程是能够达到

15级冲击波的。也就是说能够防生化武器的袭击，那么我们这样一

种商业项目很特殊，我们的完全是在立项的时候归总参，包括国家人

防局要有项目的审批。这样一种业态方式在中国并不是唯一的，但是

我们在中国做的是最好的，也是最大的。我