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资产评估学理论考核试题与答案

一、单选题

1.下列关于资产评估的说法中，错误的是（）。

A.资产评估是对资产在某一时点的价值进行估算

B.资产评估的主体是评估机构和评估人员

C.资产评估的客体是被评估的资产

D.资产评估的目的不会影响评估结果

答案：D

解析：资产评估的目的不同，所采用的评估方法、价值类型等可能不同，会对评估结果产生影响。

2.以下不属于资产评估基本方法的是（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.清算价格法

答案：D

解析：资产评估基本方法包括市场法、成本法和收益法，清算价格法不属于基本方法。

3.运用市场法评估资产价值时，需要以（）为基础。

A.市场交易价格

B.重置成本

C.收益现值

D.历史成本

答案：A

解析：市场法是通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法，以市场交易价格为基础。

4.某资产购置于2010年，原始成本为100万元，2015年进行评估，已知该类资产在2010年和2015年的定基物价指数分别为100%和120%，则该资产的重置成本为（）万元。

A.100

B.120

C.83.33

D.132

答案：B

解析：重置成本=原始成本×评估时物价指数÷购建时物价指数=100×120%÷100%=120（万元）

5.被评估设备购建于2012年，原始价值为50万元，2017年进行评估。已知该类设备在2012-2017年的环比物价指数分别为102%、103%、101%、105%、104%，则该设备的重置成本为（）万元。

A.50

B.60.47

C.55

D.58.5

答案：B

解析：重置成本=50×102%×103%×101%×105%×104%≈60.47（万元）

6.采用成本法评估资产时，其成新率的确定基础与（）无关。

A.资产的使用年限

B.资产的维修保养情况

C.资产的更新改造情况

D.资产的市场价格

答案：D

解析：成新率主要与资产的使用年限、维修保养情况、更新改造情况等有关，与资产的市场价格无关。

7.收益法中所使用的收益额是指（）。

A.历史收益额

B.现实收益额

C.未来预期收益额

D.客观收益额

答案：C

解析：收益法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法，使用的是未来预期收益额。

8.某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、12万元、15万元、16万元、20万元，假定折现率为10%，则该企业的评估值为（）万元。（已知（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830，（P/F，10%，5）=0.6209）

A.53.68

B.60

C.48.79

D.57.34

答案：C

解析：评估值=10×0.9091+12×0.8264+15×0.7513+16×0.6830+20×0.6209=48.79（万元）

9.市场法中进行区域因素修正时，是将（）与被评估资产进行比较。

A.参照物

B.标准资产

C.类似资产

D.重置资产

答案：A

解析：区域因素修正时是将参照物与被评估资产进行比较。

10.机器设备的经济寿命是指（）。

A.从设备开始使用到设备报废所经历的时间

B.从设备开始使用到因技术落后而被淘汰所经历的时间

C.从设备开始使用到继续使用在经济上不合理所经历的时间

D.从设备开始使用到设备有形磨损严重而不能正常运行所经历的时间

答案：C

解析：机器设备的经济寿命是指从设备开始使用到继续使用在经济上不合理所经历的时间。

11.某设备的原始价值为100万元，预计残值为10万元，预计使用年限为10年，采用直线法计提折旧，则每年的折旧额为（）万元。

A.9

B.10

C.11

D.12

答案：A

解析：年折旧额=（原始价值-预计残值）÷预计使用年限=（100-10）÷10=9（万元）

12.土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中居住用地为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：D

解析：土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为70年。

13.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元，容积率为3，则楼面地价为（）元/平方米。

A.500

B.1500

C.4500

D.3000

答案：A

解析：楼面地价=土地单价÷容积率=1500÷3=500（元/平方米）

14.无形