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出台二手房交易新规(2025年)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

乙方（买方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋性质：__________

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同的约定后，抵作房款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付给甲方。

3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产交易所申请办理房屋过户手续。

3.4房产交易所应在____个工作日内完成房屋过户手续。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证，房屋在交付给乙方时，符合国家关于房屋质量的相关规定，没有质量问题。

4.2如房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责维修，并承担维修费用。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照本合同的约定交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2如乙方未能按照本合同的约定支付房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房屋过户申请表

7.房屋质量检测报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照本合同的约定交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照本合同的约定支付房款，属于违约行为。

3.如甲方未能按照本合同的约定维修房屋，属于违约行为。

4.如乙方未能按照本合同的约定接受房屋交付，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

5.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定交付房屋。

解决办法：甲方应负责尽快维修，并承担维修费用，延迟交付的时间应相应延长。

2.问题：乙方未能按照约定支付房款。

解决办法：乙方应尽快支付房款，迟延支付的房款应按同期贷款利率支付利息。

3.问题：房屋质量出现问题。

解决办法：甲方应负责维修，并承担维修费用，如因维修导致延期交付，应相应延长交付时间。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续的办理。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方之间的交易。

2.需要明确双方权利和义务的房屋买卖。

3.办理房屋过户手续的场合。

4.需要确保房屋质量和维修责任的场合。