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房产代持房产协议书2025年通用

合同编号：__________

房产代持房产协议书

甲方（出资方）：__________

乙方（代持方）：__________

第一条房产基本情况

1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房产的建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。

1.3甲方对房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。

第二条代持房产的目的

2.1甲方因__________（填写代持原因，如：避税、子女教育、规避限购政策等）需要将房产委托给乙方代持。

2.2乙方同意接受甲方的委托，代持房产的目的仅为甲方提供房产代持服务。

第三条代持期限

3.1本协议的代持期限为__________年，自双方签署之日起计算。

3.2代持期限届满后，甲方有权要求乙方将房产过户回甲方名下。

第四条代持房产的管理

4.1乙方应妥善保管房产，确保房产的安全、合规使用。

4.2乙方不得将房产进行出租、转让、设定抵押等行为，不得将房产权利转移给第三方。

4.3房产的物业管理、维修、保养等费用由甲方承担。

第五条费用及收益

5.1乙方代持房产期间，不收取甲方任何费用。

5.2房产产生的收益（如：租金、增值等）归甲方所有。

第六条合同的变更和终止

6.1在代持期限内，如甲方要求终止本协议，应提前__________个月通知乙方。

（1）乙方丧失民事行为能力；

（2）乙方死亡；

（3）乙方因重大过失导致房产损失；

（4）乙方未履行本协议约定的义务。

6.3合同终止后，乙方应协助甲方办理房产过户手续，过户费用由甲方承担。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第三条代持期限内房产市值的__________%。

7.2因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出资方）：__________

乙方（代持方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证复印件

2.房产平面图

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

5.代持原因相关证明文件

6.房产市值评估报告

7.诉讼仲裁费用预算

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间将房产过户给乙方

提供虚假身份证明或无力承担房产相关费用

2.乙方违约行为：

未妥善保管房产导致损失

未经甲方同意出租、转让或设定抵押房产

未按约定协助甲方办理房产过户手续

三、法律名词及解释：

1.房产代持：指甲方将其名下房产委托给乙方持有，乙方代为行使房产权益的行为。

2.代持期限：双方约定的乙方代持房产的期限。

3.违约金：违反协议的一方应向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产市值波动：

定期评估房产市值，调整违约金比例。

2.甲方丧失民事行为能力或死亡：

参照继承法规定，办理房产过户手续。

3.乙方丧失民事行为能力或死亡：

参照合同法规定，甲方有权要求其他代持方或继承人履行合同。

4.政策变动导致房产过户受限：

参照相关政策，选择合适的过户时机或方式。

五、所有应用场景：

1.规避限购政策：甲方名下房产达到限购数量，通过代持方式购买新房。

2.子女教育：甲方为子女在学校附近购置房产，但不希望房产出现在子女名下。

3.税务规划：甲方通过代持方式降低房产所得税。

4.遗产规划：甲方为子女提前安排房产继承，避免遗产税。

5.企业资产保护：甲方将企业名下房产代持给个人，降低企业税收负担。