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房地产项目代销协议

委托方（以下简称甲方）:

地址:

法定代表人:

电话:传真:

受托方（以下简称乙方）:

地址:

法定代表人:

电话:传真:

甲方为“”楼盘项目之产权人/开发商,现委托乙方为该项目之外围联动销售代理人。

甲、乙双方经过友好协商,依据《中国协议法》和《中国民法通则》及其她相关法律、法规约定,就甲方开发“华业丽景花园”项目（以下简称本项目）由甲方委托乙方以甲方名义销售（下称“代销”）事宜,经双方协商一致,达成以下协议:

一、委托代销物业

(1)项目名称（登记名称）:,推广名称:。

(2)项目位置:位于,甲方委托乙方代理项目范围为。乙方代理楼盘数量以实际成交为准。

二、服务期限

本协议约定代理期限自年5月1日起至年8月30日止。

三、合作方法

乙方负责搜集意向购置用户相关信息,上报甲方立案,并负责率领用户至项目地址,介绍给甲方专门对接人员进行洽谈及促成交易相关工作跟进。

四、结算方法

1、当下述条件全部满足,视为单套物业已出售且乙方完成代销,甲方应就该套物业与乙方结算代销服务费用:

（1）甲方已收取定金且购房人已付首付款;

（2）购房人已经与甲方签署《认购书》或《商品房买卖协议》及附件;

（3）采取一次性付款购房人已支付全部购房款,或采取按揭贷款购房购房人已与银行签署按揭贷款协议。

2、代销服务费用标准(跳点计算)

（1）乙方代销成功,代理期限内总成交额在80万以下（含80万元）,代销服务费用为销售总成交金额×5%;

（2）乙方代销成功,代理期限内总成交额在80万元以上（不含80万元）,代销服务费用为销售总成交金额×8%。

3、代销费用结算

（1）购房人支付定金由甲方收取,购房人定金、首付款等购房款项转入甲方指定银行帐户。

（2）每个月月底,甲方就乙方当月介绍用户中一次性付款购房人支付全部购房款数额或采取按揭贷款方法购房人在按揭银行放款以后房款数额进行统计,甲方应就当月实际总成交额,参考上述代销服务费用标准向乙方支付代销费用。甲方付款时乙方应向甲方开具等额增值税专用发票。

4、买卖过程中违约情形处理

因购房人违约（包含购房人因贷款政策变动、已办理贷款等非甲、乙任意一方原因造成按揭银行无法审批放款等）而没收定金、或收取违约金由甲、乙双方按50%:50%百分比分成,甲方须配合提供《购房人违约确定单》(附件四）给乙方作为分成依据。

5、费用支付

（1）双方约定乙方本项目代理服务费按以下方法,由甲方按时支付。乙方销售代理服务费每个月结算一次,乙方在每个月5日前（预节假日日期顺延）将上月代理服务费结算明细表提供给甲方审核,甲方须在10个工作日内将签章确定结算明细表交回乙方,乙方在收到结算明细表后2个工作日内向甲方提交符合政府部门要求增值税专用发票,甲方收到发票后3个工作日内转款至乙方账户。

（2）乙方指定收款账号:

开户银行:

户名:

账号:

6、工作内容及步骤

（1）.对接人

1.1甲方指定对接人负责与乙方接洽代理销售工作,对接人信息及对应权限详见《对接人确定书》（附件一）。

1.2本协议推行期间,甲方假如需变更上述指定对接人,须向乙方送达加盖公章书面变更通知书,不然,乙方对此变更后对接人不予认可;在乙方收到甲方该变更通知书前,甲方原对接人所为行为仍有效。

（2）.代理步骤及用户有效性确定

2.1本项目代理步骤以下:

2.1.1带客前通知:乙方须提前2小时报送带看看楼用户人数给甲方,甲方于当日将指定接客地点、时间反馈乙方。

2.1.2用户确定:用户到售楼现场后,双方对接人及用户应在《用户联动确定单》（附件二）上签字确定用户有效性,该确定表一式两份,甲乙双方各持一份。

2.1.3用户登记:联动代理期间乙方用户电话登记方法为前三后四,如159****5421。

2.1.4用户接待:甲方进行用户确定后由甲方安排其工作人员负责引导用户观看样板房、沙盘讲解、实地看房等接待活动。

2.1.5成交确定:甲方对