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公司BT工程操作流程

;总结BT工程操作模式的目的;公司BT工程操作的根本程序如下;;河北电建二公司欲进入某一地区进行BT工程运作，必须先与当地政府达成合作意向，并签署合作协议书。这项工作主要由公司代表集团完成，具体分为以下几个步骤：;针对公司〔集团〕拟进入的目标区域市场，收集该地区的宏观经济数据和大型或以往类似工程历史信息，进行分析加工，研究确定是否进入目标市场。确定目标市场后，通过高端对接，实现目标市场介入。;对合作地区的大型工程信息进行分析，确定拟运作的目标工程，有目的地向当地政府抛出我们的合作条件，进行工程洽谈。通过工程分析与洽谈，可与政府签订合作框架协议，框定具体BT工程。;第一章与地方政府签署合作协议;3、政府承诺将采购款列入年度财政预算并经过当地合法的审批程序；

4、BT工程价格原那么上按施工图预算不下浮，材料按信息价结算，且预算经过财政评审中心审计；特殊情况可考虑隐性下浮1%至2%；;;7、因BT工程移交发生的税费由政府承担

以上7点也是工程洽谈中的重点，不能满足以上几点，BT工程也根本上没有了运作的必要。;;与政府签署合作协议书后，双方需要进行大量的工作，筹备签署BT合同，主要有以下几项：;合作协议签署后，双方立即组建工程工作组，建立定期协商工作机制，加快工程实施步伐。为了提高效率，由公司指定专业人员全程共同参与工程的勘察设计等工作，政府给予支持。;;;8、政府授权书，授权专门机构负责代表政府实施BT工程法人及政府采购人的职责

9、工程环境评价报告；

10、建设用地许可证〔国有土地使用证〕

11、建设用地规划许可证；

12、建设工程规划许可证；

13、建设工程施工许可证。;;第二章与地方政府签署BT合同;第二章与地方政府签署BT合同;1〕公司市场部牵头，公司相关部门、BT工程工作组、公司相关单位配合，完成可行性研究报告编制工作；

2〕公司成立专门评估机构对BT工程进行专业化论证评估；

3〕可行性研究报告经公司办公会批准后，上报电建集团；

4〕沟通、协调电建集团相关部门批准BT工程。;3、配合政府完成??程相关手续

工程工作组需要配合政府完成工程相关手续，主要包括：建设用地许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。;第二章与地方政府签署BT合同;公司在该地区成立的工程公司，应统一管理所在地所有BT建设工程。注册工程公司应当明确以下事项：公司名称、类型、登记地、注册地、手续办理程序、资金来源、公司章程、经营宗旨、经营范围、机构设置及工作职责、税务筹划、工程贷款落实、公司批复等。建议的组织架构设置如下：;第二章与地方政府签署BT合同;;;1、BT工程采购款已列入政府年度财政预算并经人大批准；

2、签署BT合同的同时，与当地商业银行签署为政府提供履约责任担保的担保合同，且BT合同以担保合同生效为前提；;;6、不在?工程造价信息?的材料，由政府授权机构签证确认，签证要既签量又签价。为减少工作量，可采用按月度或季度签证的方式；

7、我方投入资金计息的起算点以资金到达指定银行帐户为准？还是以约定的工程形象进度为准？还是以两者相结合为准？建议以第一种方式约定或者以第三种方式约定；;8、利率的上浮比例、调整方式及利息的支付时间点；

9、政府不可撤消地支付BT工程采购款的年限及支付时间点；

10、交工验收通过的当天或政府使用BT工程，视为向政府完成了工程移交，并以此作为还款的起算点，绝对不能以竣工结算为支付的;起算点，绝对不能以竣工结算为支付的起算点；必须约定以交工验收为支付的起算点，应在BT合同中明确约定“竣工结算尚未办理的，暂以BT合同额计算政府分期还款额。竣工结算办理完毕后，如竣工结算小于BT合同额，在下次政府支付采购款时予以扣回，如竣工结算大于BT合同额，政府应于结算后15日内补足按竣工结算计算政府应归还的采购款，并在以后支付采购款时按竣工结算金额计算。〞

11、BT合同生效条件的约定〔主要是工程审批手续、担保〕；;12、BT工程移交发生的税费由政府承担。

这些明确的事项应当作为BT合同的条文或附件与BT合同同时生效，或作为BT合同生效的前提条件。;为了给资金运作打下良好的根底，可以合理放大BT合同额，如将前期费用、设计费、监理费等列入BT合同。但BT合同额也不宜一味放大，BT合同额的65%绝对不能超过建安费总额。;;;;1、银行贷款是否需要担保？如需担保，担保方式的要求？是否存在不占用公司担保资源的担保方式？

2、对BT工程公司资本金到位的要求？是否可以分次到位？在贷款审批前是否可以不全部到位？;3、BT工程合计的资本金将超过5000万元，但第一个BT工程资本金总额缺乏5000万元是否影响贷款