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房屋买卖合同小额贷款

合同编号：__________

房屋买卖合同小额贷款合同

一、合同双方当事人

1.出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

2.买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

3.贷款机构：[贷款机构名称]，地址：[贷款机构地址]，联系方式：[贷款机构联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：[具体房屋坐落地址]。

2.房屋面积：[房屋面积具体数值]。

3.房屋产权状况：房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况，出卖人拥有完全的处分权。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：[房屋总价款具体金额]。

2.首付款金额及支付时间：买受人应在合同签订之日起[X]日内支付房屋总价款的[X]%作为首付款，即[首付款具体金额]。

3.贷款金额及支付时间：买受人应向贷款机构申请贷款，贷款金额为房屋总价款减去首付款后的余额，即[贷款金额具体金额]。贷款机构应在收到贷款申请后的[X]个工作日内完成审批，并将贷款款项支付至出卖人的指定账户。

4.尾款金额及支付时间：房屋过户完成后，买受人应在[X]日内支付房屋总价款的[X]%作为尾款，即[尾款具体金额]。

四、小额贷款相关条款

1.贷款机构及贷款金额：贷款机构为[贷款机构名称]，贷款金额为[贷款金额具体金额]。

2.贷款利率及还款方式：贷款利率按照[具体贷款利率]执行，还款方式为[具体还款方式，如等额本息、等额本金等]。

3.贷款期限：贷款期限为[贷款期限具体时长，如X年]。

4.提前还款及违约金：买受人如需提前还款，应提前[X]日通知贷款机构，并按照贷款机构的要求办理提前还款手续。如提前还款未满足贷款机构的要求，买受人应向贷款机构支付违约金，违约金金额为提前还款金额的[X]%。

五、房屋交付及过户

1.房屋交付时间及条件：出卖人应在收到首付款后的[X]日内将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付条件，如房屋结构完好、水电气等设施正常等。

2.房屋过户时间及手续：买受人应在收到贷款机构的贷款款项后的[X]日内，与出卖人共同办理房屋过户手续，并向不动产登记部门提交相关的过户材料，如房屋买卖合同、身份证、户口本等。

3.产权变更登记：不动产登记部门应在收到过户材料后的[X]个工作日内完成产权变更登记手续，并将新的房产证颁发给买受人。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合交付条件，应向买受人支付违约金，违约金金额为房屋总价款的[X]%。

若出卖人在房屋过户过程中提供虚假材料或故意隐瞒房屋的真实情况，导致房屋过户，应向买受人返还已支付的全部款项，并赔偿买受人因此所遭受的损失。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照合同约定的时间支付首付款、贷款款项或尾款，应向出卖人支付违约金，违约金金额为未支付款项的[X]%。

若买受人在房屋过户过程中未按照要求提供相关材料或故意拖延办理过户手续，导致房屋过户，应向出卖人支付违约金，违约金金额为房屋总价款的[X]%。

3.贷款机构违约责任：

若贷款机构未按照合同约定的时间完成贷款审批或支付贷款款项，应向买受人支付违约金，违约金金额为贷款金额的[X]%。

若贷款机构在贷款过程中违反相关法律法规或合同约定，给买受人或出卖人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决方式

1.协商解决：若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁解决：若双方在合同中约定了仲裁条款，应按照约定的仲裁机构和仲裁程序进行仲裁。

3.诉讼解决：若双方未约定仲裁条款或约定的仲裁条款无效，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件

1.双方签字盖章：本合同经双方签字盖章后生效。

2.贷款机构审批通过：贷款机构应在收到贷款申请后的[X]个工作日内完成审批，并将审批结果通知双方。在贷款机构审批通过的情况下，本合同才生效。

3.房屋产权过户完成：房屋过户手续完成后，本合同才正式生效。

九、其他条款

1.合同附件：本合同的附件包括但不限于房屋评估报告、贷款审批文件、过户材料等，附件与本合同具有同等法律效力。

2.通知与送达：双方在合同履行过程中相互发出的通知、文件等应采用书面形式，并按照合同中约定的地址、联系方式进行送达。如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。

3.法律适用及管辖：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在合同履行过程中发生争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十