中国科学养生基地可研报告.docVIP

中国科学养生龙楼示范基地

工程可行性研究报告

海南文昌得一置业

2011/7/10

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章 工程宏观分析 4

第二章 工程背景 5

第三章 工程依据 6

第四章 工程概况 7

1.工程名称 7

2.投资规模 7

3.工程选址 7

4.工程功能 7

5.用地规模 7

6.建设规模 7

第五章 工程优势 9

1.区位优势 9

2.旅游资源优势 9

3.卫星发射基地带动作用 9

4.海洋资源和矿产资源的优势 10

5.政策优势 10

第六章 工程整体规划 11

1.规划总那么 11

1) 规划指导思想 11

2) 规划原那么 11

3) 规划依据 12

2.规划布局 12

3.战略规划 16

1) 人口经济资源“二进一出”开展战略 16

2) 优一转二重三开展战略 16

3) 城乡开展一体化“二元结构”开展战略 17

第七章 工程经济效益 18

1) 经济效益 18

2) 投入分析 19

3) 产出分析 21

4) 盈利分析 22

5) 税收分析 23

第八章 开发动迁安民措施 24

第九章 工程市场定位 25

第十章 工程产品定位 29

1.独立别墅区 29

2.联排别墅区 29

3.花园洋房与养生养老公寓 29

4.看护式老年公寓 30

5.社区医院 30

6.产权式酒店 30

7.社区商业 30

8.社区学校 31

9.超大社区公园 31

第十一章可行性研究结论 31

工程宏观分析

海南国际旅游岛批准后，海南岛上升为国家战略，海南开展面临新的历史机遇。文昌市继续实施“二大4v一高”战略，在大企业、大工程、高科技的带动下，各工程建设取得历史性突破。

2010年，是文昌市平稳开展最好一年。在中共海南省委、省政府和市委的正确领导下，文昌市认真贯彻落实科学开展观，抢抓海南国际旅游岛建设的开展机遇，凝心聚力搞建设，一心一意谋开展，尽心竭力惠民生，努力转变经济开展方式，圆满地完成了经济社会开展的各工程标任务，保持了经济健康快速开展，促进了社会和谐稳定。

文昌市全年完成生产总值114.5亿元，比上年增长15.8%，历史上首次突破百亿元。全口径财政一般预算收入完成10.54亿元，同比增长57.8%，其中地方一般预算收入6.81亿元，同比增长65.3%。地方财政一般预算支出22.6亿元，同比增长21.1%。城镇居民人均可支配收入15306元，同比增长18.9%，农民人均纯收入6124元，同比增长8.5%。全社会固定资产投资95.02亿元，同比增长69.4%。

当前，海南总体上仍属于欠兴旺地区，经济实力不强，城镇一体化开展力缺乏，经济结构层次偏低，产业整体素质不高，企业市场竞争力不强，对外开放水平有待进一步提高，国际贸易、利用外资和入境游客规模偏小，重大交通设施开展滞后，快速通达周边地区的出岛通道亟待完善。观光旅游与旅游产品仍处于封闭阶段，开展与创新缺乏，特别是旅游配套效劳不够完善，国际知名度不高。城乡管理水平较低，社会综合素质需要进一步提升。生态环境相对脆弱，风暴潮等灾害时有发生，可持续开展的任务比拟艰巨。旅游效劳质量有待提高，人才培养、引进和储藏缺乏，人文社会环境有待改善。

因此，海南必须着力提高旅游业开展质量，打造具有海南特色，到达国际先进水平的旅游产业体系，注重旅游业的开展和改善旅游的质量，逐步将海南建设成为海南特色，经济繁荣、旅游兴旺，生态环境优美、文化魅力独特的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

所以，海南开展空间大，有深化的开展方向，建设文昌龙楼“中国科学养生示范基地”正是开展时机，可以与建设国际旅游岛目标相配合，可以借助文昌“航天城主题公园”和龙楼“中国科学养生示范基地”来带动文昌旅游及其他产业渠道的拓展，相信龙楼“中国科学养生示范基地”建设成为海南绿色休闲养生观光旅游目的地上选，而且还可以带着该类型产品的开展壮大。

工程背景

工程位于海南文昌市龙楼镇老城区以北、规划笔架岭公园区的东侧和南侧，即海南岛东部〔即东海岸〕，东濒太平洋，离海口103公里，距离文昌市中心20公里。属于海南文昌航天发射基地“航天城主题公园”经济圈内。东面与航天城相邻，离海南著名旅游胜地“铜鼓岭”生态旅游区2公里，文昌市地处热带滨海区，旅游资源相当丰富，文昌历史文化悠久，是中国著名的“侨乡”，著名将领张云逸将军的故土，又是近代国母之乡〔宋庆龄宋氏三姐妹〕。文昌现有“铜鼓岭”、“月亮湾”、“清澜港”和“高隆湾”等著名旅游地。未来的文昌航天主题公园将成为海南