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曹杨大酒店可行性分析
一、项目简况
项目名称：曹阳大酒店
项目地址：上海市普陀区兰溪路141号（桂巷路口）
占地：3241平方米
总建筑面积：16600平方米
建筑楼层：16层
总高度：69.50米
土地用途：商业
使用期限：1997年11月26日至2037年11月25日
国有土地使用证号：沪国用（普陀）字第037093号
建设用地批准号：上海普陀区（1997）普字第008号
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二、项目背景
物业权利状况：
原曹阳大酒店是由上海鼎新商业发展有限公司投资建造的一座三星级酒店。
项目背景：
曹阳大酒店于1992年动工，1994年结构完工，至1997年完成部分内部装修，目
前配套工程尚未完成。由于种种问题，该项目闲置至今已有6年。2001年起，本项目
经过多次拍卖，拍卖价格从5100万元，下降至3880万元。
物业现状：
曹阳大酒店外墙采用浅色面砖，局部玻璃幕墙，地下1层、地面3层为框架结构，
以上部分为框架剪力墙结构。
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原曹杨大酒店的楼层规划及指标
楼层层高单位：米面积单位：平方米原规划用途
1楼5.21123娱乐厅及工商银行营业部
2-4楼4.21123餐饮部
5-12楼3.2800客房
13-14楼3.2600客房
15楼4.9600会议厅
16楼电梯房、水箱等
B1楼空调机房、变压器房
技术层2.24、5层之间
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三、物业现状
1、总体
该工程于1992年投资建造，上海五建承包并于1996年完工。1999年由浙江一施
工单位进驻进行内部精装修，合同造价1500余万元。由于甲方资金问题，该装修工
程进行近2个月便停工至今，且本工程没有办理任何竣工验收手续。
该楼的电梯、中央空调没有调试过，锅炉已禁止使用（市政府规定不能使用烧煤
锅炉），这些设备从1996年至今近6年从未使用过，机器折旧系数较大，能否使用尚
不能定论。
根据施工队的介绍，该楼下水和污水存在着严重堵塞，如果进行检修，必将投入
大量的人力。
2、局部
1）大堂
已经大体装修完毕，要进行整体改造则拆除工作量相当艰巨。
2）餐饮
吊顶已经全部受潮剥落，空调出风口也没有任何保护，存在着风口变暗及氧化的
作用。
3）卫生间
洁具安装完毕，但长年不用产生严重水垢，已无法清洁如新。
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酒店大堂
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