奶茶店店铺提前退租合同.docxVIP

奶茶店店铺提前退租合同

合同编号：[具体编号]

甲方（出租方）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：___________

地址：________________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

乙方（承租方）：

姓名：________________________

身份证号：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定乙方租赁甲方位于[店铺具体地址]的房屋用于经营奶茶店，现因[简要说明退租原因，如经营策略调整、市场环境变化等]，经双方友好协商，就提前终止原合同相关事宜达成如下协议：

第一条退租基本信息

1.1原合同约定租赁期限自[起始日期]至[原合同到期日期]，现双方一致同意提前终止原合同，本协议签订后，原合同权利义务于[实际终止日期]起终止。

1.2乙方应在[搬迁截止日期]前完成店铺内自有物品的搬迁，并将房屋按约定条件返还给甲方。

第二条房屋返还条件

2.1乙方返还的房屋应保持原合同约定的租赁用途及现状，不得故意损坏房屋结构、装修及附属设施设备（正常使用导致的合理损耗除外）。房屋内固定装修、不可移动设施设备归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。

2.2乙方应结清租赁期间产生的全部费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、燃气费、垃圾清运费等，并向甲方提供相关缴费凭证。

2.3乙方应确保房屋内无遗留物品，如有遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。

第三条费用结算

3.1租金结算：乙方已支付的租金计算至[实际终止日期]，超出部分，甲方应在本协议签订后[X]个工作日内退还乙方；若乙方未支付的租金及相关费用（如物业费、水电费等）超过已支付的租赁保证金，乙方应在[X]个工作日内补足差额。

3.2租赁保证金处理：在乙方按照本协议约定返还房屋且结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应金额作为违约金，剩余部分退还乙方；若租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。

3.3其他费用：乙方应承担因提前退租导致的甲方重新招租期间的租金损失，损失计算方式为：以原合同约定的月租金为标准，自[实际终止日期]起至甲方与新承租方签订租赁合同之日止，但最长不超过[X]个月。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

（1）有权要求乙方按照约定返还房屋，并对房屋进行验收。

（2）按照本协议约定与乙方进行费用结算，退还或扣除相应款项。

（3）在乙方返还房屋后，不得干涉乙方合法经营活动及自有物品的处置。

（4）协助乙方办理相关经营证照的注销或变更手续（如需），提供必要的文件和证明材料。

4.2乙方权利义务

（1）有权要求甲方按照约定退还租金及租赁保证金（扣除应扣款项后）。

（2）按照本协议约定的时间和条件返还房屋，确保房屋及附属设施设备完好。

（3）结清租赁期间产生的所有费用，承担因提前退租给甲方造成的损失。

（4）在搬迁过程中，遵守甲方及物业管理方的相关规定，维护房屋及周边环境的安全和整洁。

第五条违约责任

5.1若乙方未按照本协议约定的时间返还房屋，每逾期一日，应按照原合同约定的日租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，且乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，由此造成的一切损失由乙方承担。

5.2若甲方未按照本协议约定的时间退还租金及租赁保证金，每逾期一日，应按照应退还金额的[X]%向乙方支付违约金。

5.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

第六条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本协议生效后，原合同与本协议不一致的内容，以本协议为准；本协议未涉及的内容，仍按原合同执行。

7.3本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人/授权代表（签字）：__

签订日期：____年____月