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大型商场租赁合同

合同编号：___________

甲方（出租方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

乙方（承租方）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：___________

地址：________________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

第一条租赁标的

1.1甲方将位于【省/市/区】___________路___________号【商场名称】内第【层】___________号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

1.2该商铺建筑面积为___________平方米，套内面积为___________平方米，具体位置及平面图详见本合同附件一《商铺位置示意图》。

1.3该商铺用途为【经营业态】___________（如：服装零售、餐饮、儿童娱乐等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更用途。

第二条租赁期限

2.1租期自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。

2.2免租期：自______年____月____日起至______年____月____日止，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用。

2.3租赁期满，乙方需提前【60】日书面申请续租，同等条件下享有优先承租权；未申请或未达成续租协议的，应于租期届满后【3】日内腾空商铺。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

第1-2年：每月每平方米人民币______元，月租金总计人民币______元（￥______）；

第3-5年：在上一年租金基础上递增【5%】，即每月人民币______元（￥______）；

后续租金调整方式：________________________。

3.2支付周期：乙方按【季/半年/年】支付租金，应于每期首月【5】日前支付至甲方指定账户。

3.3押金：乙方需支付人民币______元（￥______）作为履约保证金，租赁期满且乙方无违约行为、结清费用后【15】日内无息退还。

第四条费用承担

4.1物业费：每月每平方米人民币______元，由乙方按月支付给甲方或甲方指定物业公司。

4.2水电费：按实际用量及政府定价标准结算，乙方需于每月【10】日前缴清。

4.3税费：乙方经营产生的增值税、所得税等由乙方自行申报缴纳。

4.4其他费用：商铺内装修审批费、垃圾清运费等由乙方承担。

第五条装修与改造

5.1乙方装修方案需提前【15】日提交甲方审核，经书面同意后方可施工，并遵守商场装修管理规定。

5.2装修不得破坏房屋主体结构，施工期间造成公共设施损坏的，乙方需承担修复费用。

5.3租赁期满或提前解约时，固定装修无偿归甲方所有；可移动设备由乙方自行处置，但需恢复商铺原状。

第六条双方权利与义务

甲方义务：

6.1.1确保商铺权属清晰，无权利瑕疵；

6.1.2提供水、电、消防等基础设施接入条件；

6.1.3协调商场公共区域的维护与管理。

乙方义务：

6.2.1按时支付租金及各项费用；

6.2.2合法经营，遵守商场统一管理制度（详见附件二《商场管理规约》）；

6.2.3自行办理营业执照、卫生许可等经营证照。

第七条合同解除与违约责任

7.1乙方逾期支付租金超过【30】日，甲方有权解除合同并没收押金；

7.2乙方擅自转租、改变用途或破坏房屋结构，甲方可单方解约并要求赔偿；

7.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交【租赁标的所在地】人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

9.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。

附件清单：

1.商铺位置示意图

2.商场管理规约

3.甲方产权证明文件

4.乙方营业执照复印件

甲方（盖章）：

法定代表人/授权代表签字：___________

日期：______年____月____日

乙方（盖章