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最高额抵押合同和借款合同2025年通用

合同编号：__________

最高额抵押合同和借款合同2025年通用

甲方（抵押人）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（借款人）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

丙方（贷款人）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于甲方愿意将其拥有的财产设定为最高额抵押，为乙方的借款提供担保；乙方需要向丙方借款；丙方同意在乙方的借款申请条件下提供贷款。为明确各方权利义务，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本最高额抵押合同和借款合同。

第一条贷款金额、用途和期限

1.1乙方向丙方申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

1.2乙方的贷款用途为：____。

1.3贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款利率为年利率____%，按月计息。

2.2乙方应按月向丙方还款，还款金额为贷款本金加利息。

2.3还款方式为____（等额本息/等额本金/按期还息到期还款）。

第三条抵押物

（1）房产证编号：____的房产；

（2）车牌号：____的车辆；

（3）其他财产：____。

3.2抵押物的详细情况见附件一。

第四条抵押权的实现

4.1如乙方未按约定还款，丙方有权依法行使抵押权，优先受偿乙方的借款本金、利息、违约金及其他相关费用。

4.2抵押权实现的方式为：____（折价/拍卖/变卖）。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1本合同一经签订，甲、乙、丙三方应严格遵守合同约定。

5.2合同的变更、解除和终止，应经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任

6.1各方违反本合同的约定，应承担违约责任，向其他方支付违约金，违约金为本金____%的赔偿。

6.2违约方还应承担因违约产生的其他相关费用。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和争议解决，适用中华人民共和国法律。

7.2各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

（盖章）

乙方（借款人）：

（盖章）

丙方（贷款人）：

（盖章）

签订日期：____年____月____日

附件一：抵押物详细情况

（此处列出抵押物的详细情况，包括但不限于财产名称、数量、型号、价值等。）

一、附件列表：

1.房产证编号：____的房产证复印件；

2.车牌号：____的车辆行驶证复印件；

3.其他财产的权属证明文件；

4.抵押物评估报告；

5.乙方的贷款用途证明文件；

6.丙方的贷款资质证明文件。

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定还款的，视为违约；

2.乙方提供的贷款用途证明文件不真实、不完整的，视为违约；

3.甲方未按约定提供抵押物担保的，视为违约；

4.丙方未按约定提供贷款的，视为违约；

5.各方未按约定履行合同义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.最高额抵押：指抵押人为担保债务的履行，将其在一定期间内连续发生的债权设定为抵押权的一种方式。

2.贷款人：指同意提供贷款的金融机构或个人。

3.借款人：指向贷款人申请贷款的法人、其他组织或自然人。

4.抵押人：指将其财产设定为抵押担保的法人、其他组织或自然人。

5.抵押权：指抵押人将其财产设定为债务担保，债务人不履行到期债务时，债权人依法享有的优先受偿权。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：抵押物价值下降，导致抵押物不足以覆盖贷款本金和利息。

解决办法：甲方应保证抵押物的价值不低于贷款本金和利息的总和，如有需要，甲方应补足抵押物价值。

2.问题：乙方未按约定还款。

解决办法：丙方有权依法行使抵押权，优先受偿乙方的借款本金、利息、违约金及其他相关费用。

3.问题：合同争议无法协商解决。

解决办法：可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律进行解释和争议解决。

五、所有应用场景：

1.房产开发公司向银行申请贷款，以其开发的房产作为抵押物；

2.企业向金融机构申请贷款，以其设备、库存等财产作为抵押物；

3.个人向银行申请消费贷款，以其名下车辆作为抵押物；

4.农业经营主体向农村合作金融机构申请贷款，以其农作物、养殖物等作为抵押物；

5.其他需要提供抵押担保的贷款场景。