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外卖专用店出租合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的外卖专用店出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。

一、租赁标的物及服务具体描述

1.租赁店铺位置

甲方将位于[详细店铺地址]的外卖专用店（以下简称该店铺）出租给乙方。该店铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。店铺格局为[具体格局描述]，包括操作间、用餐区、储物间等功能区域。

2.店铺设施设备

甲方提供店铺现有且正常使用的设施设备，包括但不限于：厨房设备（炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜等）、用餐桌椅、空调、照明设备、网络设备、监控设备等（具体设备清单见附件一）。乙方应在租赁期间妥善使用和保管上述设施设备，如有损坏，应负责维修或照价赔偿。

店铺的水、电、燃气等供应设施设备应能正常运行，甲方应确保在租赁期开始前具备正常使用条件，并承担租赁期间因设施设备故障导致的维修费用（因乙方使用不当造成的除外）。

3.外卖服务相关

甲方保证该店铺已取得合法有效的餐饮经营资质及外卖经营许可，可正常开展外卖业务。乙方在租赁期间有权使用该店铺现有与外卖业务相关的品牌、商标、证照等，但不得擅自变更或转让。

甲方应协助乙方完成与外卖平台的对接工作，确保店铺能够顺利上线并正常运营外卖业务。在租赁期内，甲方应积极配合乙方处理与外卖业务相关的各类问题，包括但不限于平台规则调整、顾客投诉处理等。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]。

2.租金调整

租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。

3.支付时间

乙方应在每月/每季度[具体日期]前将当月/季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。

4.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对乙方使用店铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。

在租赁期间，甲方如需对店铺进行检查、维修或改建，应提前[x]天通知乙方，乙方应予以配合。

2.义务

甲方应保证该店铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该店铺开展外卖业务。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。

甲方应按照本合同约定提供店铺及相关设施设备，并保证其在租赁期内能够正常使用。甲方负责对店铺的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维修，确保店铺的安全性。如因甲方未履行维修义务导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方应协助乙方办理与外卖业务相关的各类证件、手续，确保乙方能够合法合规经营。因甲方原因导致乙方无法取得相关证件或手续，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。

在租赁期间，甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该店铺及相关设施设备，开展外卖业务。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

在租赁期间，乙方因经营需要对店铺进行装修、改造的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修部分，但不得损坏店铺的主体结构和固定装修。

2.义务