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房地产开发项目资本金监管协议2025年通用

合同编号：__________

房地产开发项目资本金监管协议

甲方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房地产开发项目的投资主体，乙方为甲方委托的资本金监管机构，为确保项目资本金的安全、合规使用，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方房地产开发项目资本金的监管事宜达成如下协议：

第一条监管资本金

1.1本协议所述资本金为甲方用于房地产开发项目的注册资本金，具体金额为人民币__________元（大写：_______________________元整）。

1.2乙方应按照甲方的委托，对资本金进行专项监管，确保资本金专款专用，不得挪作他用。

第二条监管方式

2.1乙方应设立专项账户，甲方将资本金存入该账户，并由乙方进行管理和监督。

2.2乙方应按照甲方的要求，对资本金进行定期审计，确保资本金的合规使用。

2.3甲方如需使用资本金，应向乙方提出申请，并提供相关证明材料。乙方在核实后，应及时划拨相应的资金。

第三条监管期限

3.1本协议的监管期限为自甲方将资本金存入专项账户之日起至项目取得竣工验收合格证书之日止。

3.2监管期限届满后，乙方应向甲方出具监管报告，并将剩余资本金一次性划转至甲方指定的账户。

第四条监管费用

4.1乙方应向甲方收取监管费用，费率为资本金总额的________%（‰），具体金额为人民币__________元（大写：_______________________元整）。

4.2监管费用应在甲方将资本金存入专项账户时一次性支付。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定将资本金存入专项账户，或未按约定使用资本金的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的________%（%）作为违约金。

5.2乙方未按约定进行监管，或未按约定划拨资本金的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的________%（%）作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方法定代表人身份证明复印件

3.乙方授权委托书

4.乙方营业执照复印件

5.乙方法定代表人身份证明复印件

6.资本金专项账户开设证明

7.审计报告

8.项目竣工验收合格证书

9.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定将资本金存入专项账户，或未按约定使用资本金：

认定：违反协议第1.2条和第3.3条的约定。

2.乙方未按约定进行监管，或未按约定划拨资本金：

认定：违反协议第2.1条、第2.2条和第2.3条的约定。

3.甲方未按约定支付监管费用：

认定：违反协议第4.1条的约定。

4.乙方未按约定时间将剩余资本金划转至甲方指定账户：

认定：违反协议第3.3条的约定。

三、法律名词及解释：

1.房地产开发项目：指在城镇规划区内，按照城市规划和土地使用权出让合同的要求，进行建设、销售、使用的房地产项目。

2.资本金：指甲方用于房地产开发项目的注册资本金。

3.专项账户：指乙方为甲方设立的，用于存放和管理资本金的账户。

4.监管期限：指自甲方将资本金存入专项账户之日起至项目取得竣工验收合格证书之日止的时间段。

5.违约金：指一方违反协议约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定将资本金存入专项账户。

解决办法：乙方应及时提醒甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方有权拒绝向甲方划拨资本金。

2.问题：乙方未按约定进行监管，或未按约定划拨资本金。

解决办法：甲方有权要求乙方提供监管报告，如乙方仍不履行职责，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.问题：甲方未按约定支付监管费用。

解决办法：乙方有权拒绝提供监管服务，并要求甲方支付违约金。

4.问题：项目取得竣工验收合格证书后，乙方未按约定将剩余资本金划转至甲方指定账户。

解决办法：甲方有权要求乙方立即划转剩余资本金，如乙方仍不履行，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。