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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房屋买卖契约简化

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋定义

1.2买方与卖方定义

1.3合同定义

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

2.2房屋权属情况

2.3房屋抵押情况

3.交易价格与支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3首付款与尾款

4.交房时间与条件

4.1交房时间

4.2交房条件

4.3逾期交房责任

5.房屋过户手续

5.1过户手续办理

5.2过户费用

5.3过户时间

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付

6.2房屋验收

6.3验收不合格的处理

7.产权转移与登记

7.1产权转移

7.2登记手续

7.3登记费用

8.履约保证

8.1履约保证金

8.2保证金用途

8.3保证金退还

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除程序

12.其他约定

12.1通知方式

12.2合同附件

12.3合同变更

13.合同解除与终止

13.1合同解除

13.2合同终止

13.3合同解除与终止后的处理

14.合同附件与签字盖章

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房屋定义

本合同所指房屋，系指位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______的房屋。

1.2买方与卖方定义

1.3合同定义

本合同系指买方与卖方就上述房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

房屋为_______结构，建筑年代为_______年，房屋用途为_______。

2.2房屋权属情况

卖方保证上述房屋权属清晰，无任何权属纠纷，且卖方对该房屋拥有完全的处分权。

2.3房屋抵押情况

截至本合同签订之日，上述房屋未设定抵押权。

3.交易价格与支付方式

3.1交易价格

本合同房屋交易价格为人民币_______元整。

3.2支付方式

3.2.1首付款：买方应在合同签订之日起_______个工作日内支付首付款人民币_______元整。

3.2.2尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内支付尾款人民币_______元整。

3.3首付款与尾款

首付款与尾款的具体支付时间、金额及支付方式，双方应在合同中明确约定。

4.交房时间与条件

4.1交房时间

卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内将上述房屋交付给买方。

4.2交房条件

4.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷；

4.2.2房屋无抵押、查封等限制性权利；

4.2.3房屋内无他人居住或占用。

4.3逾期交房责任

如卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付_______元人民币的违约金。

5.房屋过户手续

5.1过户手续办理

双方应共同办理上述房屋的过户手续，过户费用由买方承担。

5.2过户费用

过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，具体费用以相关政府部门的规定为准。

5.3过户时间

过户手续应在卖方交付房屋后_______个工作日内办理完毕。

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付

卖方应在约定的时间内将上述房屋交付给买方，买方应在收到房屋后_______个工作日内进行验收。

6.2房屋验收

买方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应立即通知卖方，卖方应在_______个工作日内予以修复或更换。

6.3验收不合格的处理

如经验收，房屋存在重大质量问题或与合同约定严重不符，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

8.履约保证

8.1履约保证金

双方应在合同签订之日起_______个工作日内，由买方向卖方支付履约保证金人民币_______元整。

8.2保证金用途

履约保证金用于保证买方按时支付购房款，以及卖方按照合同约定履行交房义务。

8.3保证金退还

如买方按时支付购房款，卖方按时交房，且双方无其他违约行为，卖方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内退还履约保证金。

9.违约责任

9.1违约行为

任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约行为。

9.2违约责任承担

9.2.1如买方未按时支付购房款，应向卖方支付_______元人民币的违约金；

9.2.2如卖方未按