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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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2025版通用范文房产抵押担保合同模板

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用范围

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.抵押物

3.1抵押物概述

3.2抵押物权利义务

3.3抵押物价值评估

4.抵押权

4.1抵押权概述

4.2抵押权设立

4.3抵押权实现

5.担保债权

5.1担保债权概述

5.2担保债权范围

5.3担保债权实现

6.抵押物登记与变更

6.1抵押物登记

6.2抵押物变更

7.抵押物的保管与维护

7.1抵押物保管

7.2抵押物维护

8.抵押物的处置

8.1抵押物处置条件

8.2抵押物处置程序

8.3抵押物处置收益分配

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

9.3违约纠纷解决

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止的程序

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达方式

13.合同的生效、修改与解除

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

13.3合同解除程序

14.其他约定

14.1不可抗力

14.2合同份数

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。

1.2合同适用范围

本合同适用于借款人与出借人之间因借款而产生的房产抵押担保关系。

2.定义与解释

2.1定义

在本合同中，“借款人”指需要借款的一方；“出借人”指提供借款的一方；“抵押物”指借款人为担保债务履行而提供给出借人的房产；“抵押权”指出借人对抵押物享有优先受偿的权利。

2.2解释

本合同中的术语和定义如无特殊说明，均按照相关法律法规的解释执行。

3.抵押物

3.1抵押物概述

抵押物为借款人名下的房产，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。

3.2抵押物权利义务

借款人应保证抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担抵押物的全部权利义务。

3.3抵押物价值评估

抵押物价值评估由双方认可的评估机构进行，评估结果作为抵押物价值的依据。

4.抵押权

4.1抵押权概述

借款人将抵押物抵押给出借人，出借人享有抵押权。

4.2抵押权设立

抵押权自抵押合同签订之日起设立，抵押物自抵押登记之日起转移占有。

4.3抵押权实现

借款人未按约定履行债务时，出借人有权依法行使抵押权，处置抵押物以实现债权。

5.担保债权

5.1担保债权概述

本合同担保债权为借款人向出借人借款所产生的债权。

5.2担保债权范围

担保债权范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。

5.3担保债权实现

出借人有权在抵押权实现后，优先受偿担保债权。

6.抵押物登记与变更

6.1抵押物登记

抵押物登记手续由借款人负责办理，出借人予以配合。

6.2抵押物变更

抵押物发生变更时，借款人应及时通知出借人，并办理相应的变更登记手续。

7.抵押物的保管与维护

7.1抵押物保管

借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物安全，防止抵押物毁损、灭失。

7.2抵押物维护

借款人应定期对抵押物进行维护，确保抵押物处于良好状态。

8.抵押物的处置

8.1抵押物处置条件

借款人未按约定履行债务，且经出借人催告后仍未履行时，出借人有权依法处置抵押物。

8.2抵押物处置程序

（1）出借人向借款人发出处置抵押物的通知；

（2）借款人有权在规定期限内提出异议，如无异议，出借人可依法处置抵押物；

（3）出借人可自行处置或委托第三方机构处置抵押物；

（4）抵押物处置所得款项优先用于偿还担保债权。

8.3抵押物处置收益分配

（1）偿还出借人担保债权；

（2）偿还其他债权人；

（3）余额退还借款人。

9.违约责任

9.1违约行为

（1）借款人未按约定偿还借款；

（2）抵押人未按约定提供抵押物；

（3）出借人未按约定行使抵押权。

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.3违约纠纷解决

违约纠纷解决方式如下：

（1）协商解决；

（2）调解；

（3）仲裁；

（4）诉讼。

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

（1）借款人未按约定履行债务