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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房屋买卖合同的常见问题

本合同目录一览

1.房屋基本情况

1.1房屋权属证明

1.2房屋用途及面积

1.3房屋结构及装修情况

2.买卖双方基本信息

2.1买卖双方姓名及身份证信息

2.2联系方式及地址

3.买卖双方权利义务

3.1买卖双方的权利

3.2买卖双方的义务

4.房屋价格及支付方式

4.1房屋成交价格

4.2支付方式及时间

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋验收标准及流程

6.房屋产权过户手续

6.1过户手续办理时间

6.2需提供的资料及费用

7.交易税费承担

7.1税费种类及金额

7.2税费承担方式

8.房屋租赁及使用权

8.1房屋租赁情况

8.2使用权转让及限制

9.房屋抵押、查封及权利瑕疵

9.1抵押情况查询

9.2查封及权利瑕疵处理

10.违约责任及争议解决

10.1违约情形及责任

10.2争议解决方式

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.合同附件及补充条款

12.1合同附件

12.2补充条款

13.合同生效及变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更及通知

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.房屋基本情况

1.1房屋权属证明

房屋买卖双方应提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以确保房屋权属清晰无争议。

1.2房屋用途及面积

房屋用途应明确为住宅，房屋面积以房产证载明的面积为准，如存在误差，双方应协商确定实际面积及调整价格。

1.3房屋结构及装修情况

房屋结构应明确为砖混结构，装修情况以现状为准，买卖双方应实地查看房屋结构及装修状况，并在合同中注明。

2.买卖双方基本信息

2.1买卖双方姓名及身份证信息

买方：姓名，身份证号码，联系电话，地址；

卖方：姓名，身份证号码，联系电话，地址。

2.2联系方式及地址

双方应提供真实有效的联系方式及地址，以便在合同履行过程中进行沟通。

3.买卖双方权利义务

3.1买卖双方的权利

买方享有房屋所有权，卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

3.2买卖双方的义务

卖方应按照约定时间、地点将房屋交付给买方，并配合办理房屋过户手续；买方应按约定支付房屋价款。

4.房屋价格及支付方式

4.1房屋成交价格

本合同房屋成交价格为人民币______万元整。

4.2支付方式及时间

买方应在签订本合同之日起______日内支付房屋总价款的______%，即人民币______万元；剩余款项在房屋交付前支付完毕。

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

卖方应在本合同签订之日起______日内将房屋交付给买方。

5.2房屋验收标准及流程

双方应按照房屋现状进行验收，如存在质量问题，应在验收过程中提出，卖方应在______日内予以修复。

6.房屋产权过户手续

6.1过户手续办理时间

房屋产权过户手续应在房屋交付之日起______日内办理完毕。

6.2需提供的资料及费用

双方应按照当地房管部门的要求提供相关资料，并承担相应的过户费用。

7.交易税费承担

7.1税费种类及金额

本合同交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体金额以当地房管部门核定的为准。

7.2税费承担方式

双方应根据当地政策及实际情况协商确定税费承担方式，并在合同中明确约定。

8.房屋租赁及使用权

8.1房屋租赁情况

房屋在买卖前如有租赁合同，卖方应确保租赁合同合法有效，并在本合同签订前解除或变更，否则买方有权解除本合同。

8.2使用权转让及限制

未经买方书面同意，卖方不得将房屋使用权转让给任何第三方，否则买方有权解除本合同并追究卖方责任。

9.房屋抵押、查封及权利瑕疵

9.1抵押情况查询

买卖双方应在签订本合同前，共同查询房屋是否存在抵押、查封等