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上海万科
项目工程师全装修质量管理手册
（试行版）
上海万科房地产有限公司
工程管理部
《项目工程师全装修质量管理手册》
目录
一、全装修质量保证体系3
二、全装修技术管理要10
三、全装修质量限制要14
四、全装修材料检验方法24
五、全装修验收管理制度26
六、全装修成品爱护措施45
一、全装修质量保证体
1.全装修质量保证体系的目的：
1.1确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和修理工作，符合工程
质量、平安健康及环保的要求。
1.2确保全部影响质量、平安健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。
1.3对每个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性限制系统。
1.4确保用于工程上的物资包（括甲供物资）符合有关规范及合同的要求。
1.5确保施工数据的精确性。
2.范围：
2.1适用于本公司开发的全部全装修项目。
2.2由全装修施工单位接收项目起先，直至全装修完工并将工程项目移交给小业
主的整个过程。
3.术语和定义：
3.1质量交底卡
由总包或装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参与施工和管理的项目工
程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分驾驭该分项工程施工
所用的材料状况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收
方法。使项目质量管理有章可循，做到事先清晰明白、事中有章可循，事
后有据可查。
限制质量要把好“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。
质量交底卡应写明“三关”的详细内容。
.1材料
材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规
格、包装状况、运用中留意事项指（腐蚀性、易燃等），避开操作过程中
用料不当而造成奢侈，阻挡少数分包商以次充好。
.2操作
图纸：应标明运用的图纸编号，如设计修改应刚好调整。
操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果
关系，保证质量的措施。施工中常出现的质量问题更应强调
说明。
.3检查验收
质量标准：依据国家和上海市的规范法规以及万科内部技术章程，加入
合同对质量的特殊要求。
验收：验收的手段与方法。目测观（感）要求的验收标准，实测量（化）要
写明验收数据标准。留意：必需进行中间隐（藏）验。
3.2工序样板
分项工程大面积开展之前，现场制并符合验收标准的样板，叫工序样板。
工序样板一般适用于装饰工程、大面积及数量的工程。
通过工序样板，解决分项工程在大面积施工时可能遇到的材料、施工工艺、验收
标准等问题，明确质量验收标准。
4.全装修质量保证体系包括：
4.1质量保证的目标：装饰装修工程品质优良。
4.2质量保证体系组织架构：
4.3质量限制依据:
GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》
GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》
GB50243-2002《通风与空调工程
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