贵州2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的原则及要求试题.docVIP

贵州2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的原则及要求试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。

A．增加

B．减少

C．不变

D．不确定

2、不属于影响房地产价格的经济因素是。

A：经济发展状况

B：居民收入水平

C：物价

D：长期趋势

E：工业用地的监测点评估价格

3、房地产最重要的一个特性是__。

A．位置固定性

B．适应性

C．异质性

D．寿命周期长

4、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。

A：冷岛效应

B：温岛效应

C：热岛效应

D：绿岛效应

E：执行层的组织协调

5、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。

A．规划区

B．行政区

C．规划区国有土地

D．辖区土地

6、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

7、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。

A：60

B：70

C：80

D：90

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

A．债务融资

B．已建成房地产抵押贷款

C．权益融资

D．建设贷款

9、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。

A．100

B．800

C．2000

D．5000

10、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。

A．房地产重新购建价格的求取思路

B．土地重新购建价格的求取思路

C．具体价格重新购建价格的求取思路

D．建筑物重新购建价格的求取思路

11、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为和金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为万元。

A：521

B：533

C：695

D：711

E：工业用地的监测点评估价格

12、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。

A：估价依据

B：估价原则

C：估价结果

D：估价方法

E：工业用地的监测点评估价格

13、共有房地产的《房地产权证》由__收执。

A．共有人共同

B．共有人分别

C．权利人推举的持证人

D．房地产主管部门指定的共有人

14、以下说法不正确的是__。

A．估价目的不同，估价的依据可能不同

B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值

C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同

D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同

15、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（）临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率

16、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为__万元。

A．62.5

B．2500

C．137.5

D．200

17、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。

A．482.79

B．448.24

C．467.25

D．498.53

18、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是。

A：无柱的雨篷

B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C：房屋内高度在2.20m以上的技术层

D：与室内不相通的装饰性阳台

E：执行层的组织协调

19、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。

A．单位比较法

B．分部分项法

C．造价分析法

D．指数调整法

20、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。

A：居民收入增加

B：房产税征收

C：人民币升值

D：居民消费价格指数上升

E：工业用地的监测点评估价格