耕地买卖合同协议.docxVIP

耕地买卖合同协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的耕地[x]亩，乙方有意购买该耕地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下耕地买卖合同协议：

一、标的物具体描述

1.耕地位置：该耕地位于[详细地理位置，精确到村、组、地块编号等]，其四至为：东至[相邻地块边界标识或描述]，南至[相邻地块边界标识或描述]，西至[相邻地块边界标识或描述]，北至[相邻地块边界标识或描述]。

2.耕地面积：经双方实地测量及确认，该耕地面积为[x]亩，以[具体测量方式，如卫星测绘数据、专业测绘机构测量报告等]为准。

3.土地用途：该耕地目前用于[现有种植作物或用途描述]，乙方购买后可根据自身需求依法依规用于农业生产经营活动，但不得擅自改变土地用途为非农业建设。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取耕地转让款。

对该耕地享有合法的所有权及相关权益，确保该耕地不存在权属纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。

2.义务

向乙方提供该耕地的相关权属证明文件，包括但不限于土地承包经营权证、土地出让合同等复印件，并保证其真实性、合法性。

在合同签订前，如实告知乙方该耕地的现状，包括但不限于土壤肥力、灌溉条件、周边环境等情况。

协助乙方办理与该耕地相关的手续，如土地流转备案等，所需费用由[明确由哪方承担]承担。

按照合同约定的时间和方式，将该耕地交付给乙方使用。交付时应确保耕地处于正常可耕种状态，地上附着物按照双方约定处理。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定使用该耕地，在法律法规允许的范围内进行农业生产经营活动。

对该耕地的使用情况享有知情权，甲方应配合乙方了解相关信息。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付耕地转让款。

严格按照法律法规及合同约定使用该耕地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法违规的农业生产经营活动。

在使用该耕地过程中，应合理保护耕地资源，不得进行掠夺式经营，造成土地肥力下降等情况。

按照合同约定承担与该耕地相关的税费及其他费用，如土地流转税、灌溉水费等（如有明确约定）。

三、价款及支付方式

1.耕地转让价款：双方经协商一致，确定该耕地的转让价款为人民币[x]元/亩，总价为人民币[x]元。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作耕地转让款。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元，占总价款的[x]%。

尾款：在甲方将耕地交付给乙方且乙方验收合格后的[x]日内，乙方一次性支付剩余价款人民币[x]元。

四、交付时间及方式

1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将该耕地交付给乙方。

2.交付方式：双方应在交付现场进行实地交接，共同确认耕地的现状、面积、地上附着物等情况，并签署交接清单。交接清单应作为本合同的附件，具有同等法律效力。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付耕地，每逾期一日，应按照未交付部分转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已收取的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

若甲方提供的耕地存在权属纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法正常使用该耕地，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

若甲方违反合同约定擅自改变耕地现状或地上附着物的约定处理方式，应负责恢复原状或按照乙方要求进行处理，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付部分价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照合同总价款的[x]%支付违约金。

若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，并负责恢复土地原状。乙方已支付的款项不予退还，甲方还可要求乙方赔偿因此遭受的损失。

若乙方违反合同约定未合理保护耕地