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2024年房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案

房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案1

一、单选题:

1、下列有关估价委托人描述正确的是()。

A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;

B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位;

C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人;

D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。

标准答案：a

2、房地产的基本存在形态在理论上只有()。

A、土地、建筑物、房地

B、土地、建筑物;

C、建筑物、房地;

D、土地、建筑物、房地、权益。

标准答案：a

3、有关价值类型下列说法正确的是()。

A、同一估价对象的价值并不是唯一的;

B、同一估价对象的价值是唯一的;

C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的;

D、ABC均不正确。

标准答案：a

4、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是()。

A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;

B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;

C、符合继续使用条件下的清算价值;

D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

标准答案：c

5、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括()。

A、滥用估价假设;

B、不明确估价假设;

C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;

D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

标准答案：d

二、多选题:

1、委托人的义务包括()。

A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;

B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;

C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;

D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;

E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

标准答案：a,b,c,d,

2、估价报告使用者可能是()。

A、估价对象权利人;

B、债权人;

C、投资者;

D、受让人;

E、政府及其有关部门和社会公众等。

标准答案：a,b,c,d,

3、下列可以作为估价对象有()。

A、在建房地产;

B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产;

C、已经灭失的房地产;

D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;

E、以房地产为主的整体资产。

标准答案：a,b,c,d,

4、房地产估价目的主要为了()。

A、土地使用权出让;

B、房地产转让;

C、租赁、抵押、征收、征用;

D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定;

E、房地产出资设立企业等。

标准答案：a,b,c,d,

5、不同的估价目的将影响估价结果是因为()。

A、估价对象的范围可能不同;

B、估价时点可能不同;

C、评估的价值类型可能不同;

D、估价依据可能不同;

E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

标准答案：a,b,c,d,

6、房地产的市场价值在满足()条件时才能形成。

A、交易双方是自愿地进行交易的;

B、交易双方是出于利己动机进行交易的;

C、交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情;

D、交易双方有较充裕的时间进行交易;

E、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

标准答案：a,b,c,d,

7、房地产估价原则包括()。

A、独立;

B、客观;

C、公正;

D、守法;

E、自律。

标准答案：a,b,c

房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案2

1、隔墙的类型很多，按构造方式可以分为()。

A.普通式隔墙

B.块材式隔墙

C.立筋式隔墙

D.板材式隔墙

2、所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由()先行负责。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.买受人

3、对商业银行规定的表述正确的是()。

A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币

B.商业银行资本充足率不高于8%

C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%

D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%

4、通常被成为表外业务的商业银行中间业务是()。

A.结算类中间业务

B.担保型中间业务

C.融资型中间业务

D.衍生金融工具业务

5、下列不是银行信用的主要特点的是()。

A.是国家调节经济的重要手段

B.其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持

C.可以弥补商业信用的不足

D.银行信用支配其他商业信用

6、下列表述错误的是()。

A.股票是确认股东地位和股东权的凭证，而认股权证则是购买股票的.权力凭证

B.股票和股单的作用都是用于证明股