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独院出租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将独院出租给乙方事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.甲方出租给乙方的独院位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。

2.独院包含[具体房间数量]间房屋，其中主卧[x]间、次卧[x]间、客厅[x]个、厨房[x]个、卫生间[x]个。房屋内部装修状况为[详细描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗状况等]。

3.独院配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如水电设施、燃气设施、供暖设施、空调、家具家电等，并注明品牌、型号及使用状况]。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。

2.租赁期满，乙方应如期交还独院。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方收取租金时，应出具合法有效的收款凭证。

四、押金

1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及押金后，押金应无息退还给乙方。如乙方对独院及其附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证独院及附属设施的安全性和适用性，确保乙方在租赁期间能够正常使用。如因房屋质量问题或设施故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方应负责对独院及附属设施进行定期检查和维修，确保其符合安全使用标准。因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

4.在租赁期间，甲方如需对独院进行改建、扩建或装修，应提前[x]日书面通知乙方，并征得乙方同意。因甲方改建、扩建或装修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

5.甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供房屋产权证明等文件。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用独院及其附属设施。

2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。

3.乙方应合理使用独院及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在独院内从事违法违规活动。

5.乙方应承担租赁期间独院的水电费、燃气费、物业费、供暖费等相关费用。

6.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还独院及其附属设施。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

7.在租赁期间，乙方如需将独院转租给第三方，应提前[x]日书面通知甲方，并征得甲方同意。转租期间，乙方应继续履行本合同约定的义务。

六、房屋维修与保养

1.租赁期间，甲方应负责独院主体结构的维修和保养，确保房屋安全。因甲方原因导致房屋需要维修的，甲方应在接到乙方通知后[x]日内进行维修。

2.乙方应负责独院内附属设施、设备的日常维修和保养。如发现设施、设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。

3.对于因不可抗力或自然损耗导致的房屋及设施损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任。

七、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用独院或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付独院、擅自提高租金、擅自解除合同等，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及设施、擅自转租等，应按照租金总额的[