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外墙涂料维修方案

一、工程概况

十五个楼座外墙涂料出现脱皮，开裂，变色严重等问题。按照设计图纸要求外墙装饰面为棕红色涂料，梁、柱、顶棚及斗拱等构件为白色外墙涂料。

二、主要问题

我们去现场仔细勘察了现场情况，认为外墙涂料出现的主要问题为：南立面、落水管周边及单元门周边涂料脱皮，山墙开裂（东山墙比较严重），颜色掉色严重。

1、涂料脱皮原因：我们仔细查看了脱皮部分主要原因为腻子质量问题，脱粉严重，当时施工时涂料渗透底漆质量不过关，涂刷不仔细，紫外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。

2、开裂原因：山墙开裂原因主要是基底问题即外墙保温抗裂层质量不好，外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工问题。

3、掉色原因：外墙涂料材料质量有问题，涂料是用于涂刷建筑外立面的，所以最重要的一项指标就是抗紫外线照射，要求达到长时间照射不变色。外墙涂料还要求有抗水性能，要求有自涤性。漆膜要硬而平整，脏污一冲就掉。

三、维修方案：

1、涂料脱皮维修方案（南立面、山墙）

由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙面打毛，尽量将脱皮部分涂料及腻子清除，然后再用防裂砂浆及腻子找补整个墙面，以防止局部空鼓再次出现脱皮现象，腻子干透以后用专业渗透底漆涂刷整个墙面，最后上面层涂料，根据原有涂料颜色调制出匹配涂料，分两次涂刷。

2、开裂山墙维修方案

用专业钢丝刷打毛墙面，并用毛刷清扫干净，使用专业抗裂砂浆复合耐碱玻璃纤维网满刮整个开裂处，并做罩面层，待墙面干燥后满刮腻子，涂刷渗透底漆并涂刷面层两遍（同上）。

3、涂料掉色维修方案

外墙涂料施工方案要求单个楼座涂料涂刷需使用一个生产批次的材料，以避免出现颜色色差。

四、材料及施工工具

1、涂料由正规厂家生产具有出厂合格证、检验报告等相关质量证明文件。涂料分为面层漆、底层漆两种。选用大洋、益群、合力嘉、立邦等品牌。

2、施工机具准备：按照施工工程量情况及施工作业段划分情况准备相应数量的活动拆装脚手架、吊绳、吊板、铲刀、钢丝刷、毛刷、滚筒、振动式砂纸打磨机、壁纸刀、美纹纸等工具。

3、施工的相关条件：施工温度在5℃以上，本工程施工时正处于夏季，正好是施工外墙漆的黄金季节。另外，在雨天、大风天停止施工，部分位置做一定的防护以避免污染。

五、外墙涂料施工方案

1、工艺流程：基层处理——裂缝处胶粉聚苯颗粒保温浆料处理（满铺复合耐碱玻璃纤维网，适用裂缝部位处理）——修补腻子→刮防水腻子——打磨——涂刷封闭底漆——涂刷第一遍面漆——涂刷第二遍面漆

.基层处理：

2、施工技术措施

1）基层处理：旧楼改造，基层质量较差，增加用工量及工艺，采用人工铲除原有脱落的涂料，保证基层光洁。首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。

基层裂纹、空鼓、起皮处理：

a对大于1mm宽的裂纹、空鼓处的裂纹基层处理：针对基层大于1mm宽的裂纹，需要将开裂部位进行开槽处理，开槽过程将周边空鼓处敲掉，槽宽延伸到裂纹周边3cm处，槽深切割到保温层。

用胶粉聚苯颗粒保温浆料将槽进行填充：用传统的砂浆填充会造成砂浆应力较大，二次开裂的可能性较大。所以采用柔性较好、强度适中的胶粉聚苯颗粒保温浆料进行凹槽填充，彻底解决后期的开裂问题。

b基层小于1mm宽的小裂纹处理：由于所有已开裂的小裂纹周边腻子或涂料都已经起鼓或脱落，需将小裂纹周边起鼓或脱落部位用人工铲除并用角磨机打掉，将缝隙周边清理干净。

c涂料饰面起皮：将涂料起皮处用人工铲除并用角磨机打掉即可。

严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。

南立面、山墙脱皮、掉色成片维修报价明细

名称

价格（元/平方米）

备注

清基层人工费

8

腻子

1.5

底涂

1.5

面涂

7.5

涂刷人工费

18

管理费、利润及税金

4.3

合计

40.8

注：南立面窗户多，墙面面积很少，施工难度大

开裂部位维修报价明细

名称

价格（元/平方米）

备注

基层局部清理人工费

8

抗裂颗粒砂浆

5

抗裂网

3

腻子

1.5

底涂

1.5

面涂

7.5

抗裂处理及涂刷人工费

18

管理费、利润及税金

5.5

合计

50=SUM(ABOVE)

北立面涂料成片掉色维修报价明细

名称

价格（元/平方米）

备注

清基层人工费

4

腻子

1.5

底涂

1.5

面涂

7.5

涂刷人工费

14

管理费、利润及税金

3.3

合计

31.96