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茶餐厅店铺外墙租赁合同

合同编号：[2025]外墙租字第[XX]号

甲方（出租方/外墙所有权人）：单位名称：______________________法定代表人：____________________地址：__________________________联系方式：______________________营业执照号：____________________不动产产权证号：________________

乙方（承租方/外墙使用人）：单位名称：______________________法定代表人：____________________地址：__________________________联系方式：______________________营业执照号：____________________餐饮服务许可证号：______________

一、合同概述

（一）项目背景

甲方拥有位于[省/市/区][街道][商场名称]的建筑物外墙（以下简称租赁外墙），乙方因经营[茶餐厅名称]需要，向甲方租赁该外墙用于品牌展示、广告发布及装饰美化。根据《中华人民共和国民法典》《户外广告设置管理规定》《城市市容和环境卫生管理条例》等法律法规，双方达成如下协议。

（二）外墙基本情况

位置与范围：

位于建筑物[XX]侧（东/南/西/北），具体位置为[楼层]至[楼层]，墙面尺寸：宽[XX]米，高[XX]米，总面积[XX]平方米（详见附件一《外墙平面图及四至范围示意图》）

结构形式：[玻璃幕墙/石材幕墙/涂料墙面]，附属设施包括：钢结构支架（承重荷载[XX]kg/㎡）、预埋件、照明线路接口（详见附件二《外墙设施交接清单》）

权属证明：甲方持有该建筑物《不动产权证书》（编号：[XX]），外墙使用权归甲方所有，已取得《户外广告设置规划批准文件》（编号：[XX]）

二、租赁用途与使用限制

（一）约定用途

乙方承诺租赁外墙仅用于：

品牌标识展示（如茶餐厅LOGO、名称，需与营业执照一致）

本店餐饮服务广告（如菜品推广、促销活动，内容不得涉及第三方品牌）

装饰性绿植/灯光艺术装置（需符合城市容貌标准）

其他：______________________（需经甲方书面确认）

禁止用途：

发布医疗、金融等第三方广告或未经审批的商业信息

安装超重设备（单件重量＞[50]kg）或改变外墙结构（如打孔、焊接）

展示违反法律法规、公序良俗或低俗内容的广告

（二）广告设置规范

广告设计需符合：

当地《户外广告设置技术规范》，如抗风等级≥[12]级、抗震设防烈度≥[7]度

商场外立面整体规划（色调、材质与建筑风格协调，详见附件三《外立面设计规范》）

招牌尺寸限制：单个广告板块宽度≤[XX]米，高度≤[XX]米，总面积≤外墙面积的[60%]

三、租赁期限与续租

（一）基本期限

租赁期自[2025年XX月XX日]起至[2026年XX月XX日]止，共计1年

免租期：[XX]日（自外墙交付并通过审批之日起算），免租期内免租金但需承担广告审批费用

（二）续租条款

优先续租权：合同期满前60日，乙方可书面申请续租，同等条件下优先签约

租金调整：续租租金按上年度租金的[8%]递增（或双方协商确定），但不得超过同地段同类外墙租金市场均价的[10%]

四、租金及费用条款

（一）租金标准

固定租金：人民币[XX元/月]（含税），包含：

外墙使用权费用

钢结构支架基础维护费用（不包含广告设施维修）

押金条款：乙方需缴纳[XX元]作为履约保证金，合同期满无违约无息退还

（二）其他费用

广告费：

照明电费：按实际用电量单独计量（安装独立电表），电价[XX元/度]，每月10日前支付

审批费：乙方办理《户外广告设置许可证》等手续的费用，由乙方全额承担

维护费：

日常清洁（每月1次高空作业）：[XX元/次]，由乙方委托有资质的清洁公司实施

结构安全检测（每年1次）：[XX元/次]，由甲方委托第三方检测，费用双方各承担50%

（三）支付方式

乙方需通过银行转账支付，甲方指定账户信息：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：__________________________

五、交付与审批条款

（一）交付条件

甲方需在[交付日期]前完成：

提供外墙结构安全检测报告（荷载、抗风、抗震参数，有效期内）

协助乙方办理广告设置审批手续，提供产权证明、租赁合同等文件

乙方需在交付后30日内完成：

取得当地城管部门核发的《户外广告设置许可证》（乙方名