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房地产合作开发合同

合同编号：_________

甲方（合作方一）：________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

联系方式：______________________________

统一社会信用代码：______________________

乙方（合作方二）：________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

联系方式：______________________________

统一社会信用代码：______________________

鉴于甲方拥有_________地块（以下简称“项目地块”）的合法土地使用权，乙方具备房地产开发资质及相关资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就合作开发房地产项目事宜达成如下协议：

第一条合作开发项目概况

1.1项目名称：________________________

1.2项目地址：________________________

1.3土地状况：项目地块土地使用权证号为_________，土地用途为_________，土地面积为_________平方米，土地使用年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

1.4开发规模：本项目规划总建筑面积为_________平方米，其中地上建筑面积_________平方米，地下建筑面积_________平方米。具体建设内容及规划指标以政府相关部门批准的规划方案为准。

第二条合作方式

2.1甲方以项目地块土地使用权作为合作条件，乙方负责项目开发建设所需的全部资金投入，包括但不限于土地出让金（如有）、拆迁补偿费用、工程建设费用、营销费用、管理费用、税费等。

2.2双方共同成立项目公司（以下简称“项目公司”）作为本项目的开发主体。项目公司的注册资本为_________元，其中甲方持股比例为_________%，乙方持股比例为_________%。双方按照持股比例享有项目公司的股东权益，承担股东义务。

2.3项目公司设立董事会和监事会，董事会成员由_________人组成，其中甲方委派_________人，乙方委派_________人；监事会成员由_________人组成，其中甲方委派_________人，乙方委派_________人。董事会负责项目公司的重大决策，监事会负责监督项目公司的经营管理活动。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.1.1权利

（1）按照本合同约定享有项目公司的股东权益，包括但不限于分红权、表决权等。

（2）对项目开发建设过程进行监督，有权查阅项目公司的财务账簿、会计凭证等相关资料。

（3）对项目公司的重大决策享有表决权，重大决策事项包括但不限于项目规划方案的变更、项目建设工期的调整、项目资金的重大支出等。

3.1.2义务

（1）确保项目地块土地使用权的合法性、完整性和无权利瑕疵，保证项目地块不存在抵押、查封、租赁等影响项目开发建设的情形。如因土地使用权问题导致项目公司遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）负责办理项目地块的土地出让手续（如有）、土地用途变更手续、规划许可手续等相关政府审批手续，所需费用由项目公司承担。

（3）协助乙方开展项目开发建设过程中的各项工作，包括但不限于与政府部门的沟通协调、施工现场的周边关系处理等。

（4）按照项目公司的章程规定，及时履行股东出资义务。

3.2乙方权利与义务

3.2.1权利

（1）按照本合同约定享有项目公司的股东权益，包括但不限于分红权、表决权等。

（2）负责项目开发建设的全过程管理，包括但不限于工程设计、施工招标、工程监理、工程验收等，有权自主选择具备相应资质的合作单位。

（3）对项目公司的经营管理活动进行决策，有权制定项目开发建设的各项管理制度和工作流程。

3.2.2义务

（1）按照本合同约定及时足额投入项目开发建设所需资金，确保项目按时开工建设和顺利推进。如因资金投入不足导致项目延误或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）严格按照国家相关法律法规和行业标准进行项目开发建设，确保项目质量和安全，因工程质量和安全问题导致的一切责任和损失由乙方承担。

（3）负责项目的市场营销和销售工作，制定合理的销售策略和价格体系，确保项目的销售目标实现。

（4）按照项目公司的