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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业租户共有区域使用规范

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2合同解释原则

2.物业共用区域范围

2.1共用区域清单

2.2共用区域使用权限

3.使用规范

3.1使用时间与时长

3.2使用规则与限制

3.3使用安全措施

4.使用费用与支付方式

4.1费用标准

4.2支付时间与方式

5.维护与保养

5.1保养责任

5.2维修费用

6.使用争议解决

6.1争议处理方式

6.2争议解决机构

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止程序

9.通知与送达

9.1通知方式

9.2送达地址

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密义务

11.法律适用与争议解决

11.1适用法律

11.2争议解决方式

12.合同附件

12.1附件一：物业共用区域使用申请表

12.2附件二：物业共用区域使用记录表

13.合同生效与修改

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“物业”指本合同约定的物业管理范围，包括但不限于建筑物、配套设施、绿化带等。

1.1.2“租户”指与物业管理方签订租赁合同的单位和个人。

1.1.3“共用区域”指物业内供租户共同使用的区域，包括但不限于电梯、走廊、楼梯间、停车场、休闲区等。

1.1.4“使用规范”指本合同中对共用区域使用的规定和要求。

1.2合同解释原则

1.2.1本合同内容如有歧义，应按照有利于维护公共利益、保护弱势群体的原则进行解释。

1.2.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

2.物业共用区域范围

2.1共用区域清单

2.1.1电梯：包括客梯和货梯。

2.1.2走廊：包括楼层走廊和公共区域走廊。

2.1.3楼梯间：包括消防楼梯和公共楼梯。

2.1.4停车场：包括地面和地下停车场。

2.1.5休闲区：包括休息座椅、健身器材等。

2.2共用区域使用权限

2.2.1租户有权在规定时间内使用共用区域。

2.2.2租户不得擅自改变共用区域的结构和功能。

3.使用规范

3.1使用时间与时长

3.1.1共用区域的使用时间为每日6:00至22:00。

3.1.2使用时长根据具体共用区域的功能和使用需求确定。

3.2使用规则与限制

3.2.1租户在使用共用区域时，应遵守相关规定，不得影响他人正常使用。

3.2.2不得在共用区域内进行影响公共秩序、环境卫生、消防安全等活动。

3.2.3不得在共用区域内乱扔垃圾、乱贴乱画、乱堆乱放。

3.3使用安全措施

3.3.1租户应遵守共用区域的安全规定，不得擅自移动或损坏消防设施、安全标志等。

3.3.2租户在使用电梯时，应按操作规程操作，不得超载、强行扒门等。

4.使用费用与支付方式

4.1费用标准

4.1.1共用区域使用费用按实际使用情况计算。

4.1.2费用标准根据物价部门的规定执行。

4.2支付时间与方式

4.2.1费用支付时间为每月的一个工作日。

4.2.2支付方式为现金或银行转账。

5.维护与保养

5.1保养责任

5.1.1物业管理方负责共用区域的日常维护和保养。

5.1.2租户在使用过程中发现共用区域存在问题，应及时通知物业管理方。

5.2维修费用

5.2.1共用区域的维修费用由物业管理方承担。

5.2.2租户因自身原因造成的共用区域损坏，维修费用由租户承担。

6.使用争议解决

6.1争议处理方式

6.1.1当事人应友好协商解决争议。

6.1.2协商不成，可向物业管理方提出申诉。

6.2争议解决机构

6.2.1争议解决机构为物业管理方指定的相关部门。

7.违约责任

7.1违约情形

7.1.1租户未按约定支付共用区域使用费用。

7.1.2租户违反共用区域使用规范，造成他人损害或影响公共秩序。

7.2违约责任承担

7.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1当物业管理方或租户一方出现严重违约行为时，另一方有权解除合同。

8.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动解除。

8.2合同终止程序

8.2.1合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致意见。

8.2.2合同解除或终止后，双方应结清各自的权利义务，并办理相