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购买二手按揭房合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

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联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手按揭房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于______市______区______路______小区______栋______单元______层______号，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。

2.房屋权属：甲方保证该房屋已取得合法产权证书，证书号为______，房屋所有权人为甲方，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。

3.房屋附属设施设备：该房屋附带以下附属设施设备一并转让给乙方，包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如家具、家电、装修等情况]

二、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格包含房屋及其附属设施设备的价格。

2.付款方式

定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在双方办理房屋过户手续时，自动转为购房款的一部分。

首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额（若有）。

银行贷款支付：乙方拟通过银行按揭贷款方式支付剩余购房款。乙方应在签订本合同后，按照银行要求积极办理贷款手续。若银行批准乙方的贷款申请，贷款金额将由银行直接支付给甲方。如因乙方原因导致银行贷款未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后[具体日期]内，以现金或转账方式补足购房款差额。

尾款支付：在甲方将房屋交付给乙方且双方完成房屋交接手续后[具体日期]内，乙方应向甲方支付尾款人民币______元（大写：______元整）。

三、按揭贷款相关事宜

1.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理银行按揭贷款手续，提供所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。因甲方原因导致乙方贷款手续无法办理或延迟办理的，甲方应承担相应的违约责任。

2.贷款风险承担：若因乙方自身信用问题、收入情况或其他非甲方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应按照本合同约定补足购房款差额。如乙方无法补足差额导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任。

3.提前还款约定：若甲方在原贷款银行有尚未还清的贷款，甲方应在[具体日期]前，自行筹集资金还清贷款，解除房屋抵押登记。甲方提前还款所产生的费用由甲方自行承担。如因甲方未按时还清贷款导致房屋无法按时过户给乙方，甲方应承担违约责任。

四、房屋产权过户及交付

1.产权过户时间：双方应在乙方银行贷款申请获得批准且甲方完成房屋解押手续后的[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的相关税费，按照国家及当地政府部门的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担。

2.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款（包括银行贷款部分）后的[具体日期]内，将房屋及附属设施设备按照合同约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。自房屋交付之日起，房屋所产生的水、电、气、物业等费用由乙方承担，交付前产生的费用由甲方结清。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，导致房屋无法交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因办理购房手续所产生的全部费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。

若甲方未按照合同约定时间办理房屋解押手续、协助乙方办理贷款手续或产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担上述违约责任。

若甲方交付的房屋及附属设施设备与合同约定不符，甲方应负责修复或更换，由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任

若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，甲方有权没收