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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度通用小产权房屋买卖合同指南

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3小产权房屋定义

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋现状

第三条房屋买卖价格及支付方式

3.1房屋总价

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量标准

5.2质量问题处理

5.3保修期限

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

6.3违约赔偿

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条房屋使用及管理

9.1房屋使用规定

9.2物业管理

第十条合同的生效、终止和失效

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同失效条件

第十一条附加条款

11.1房屋交易税费

11.2房屋交易保险

第十二条双方的权利和义务

12.1出卖人的权利和义务

12.2买受人的权利和义务

第十三条合同的附图和附件

13.1房屋平面图

13.2房屋产权证明

第十四条其他约定

14.1双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

地址：

联系方式：

1.2买受人信息

地址：

联系方式：

1.3小产权房屋定义

本合同所指的小产权房屋，是指在城市规划区内，依法取得土地使用权，但未取得房屋所有权证的房屋。

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更条件

1)在合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

2)合同变更不得影响合同的履行，不得违背法律法规和社会公共利益。

3)合同变更后的内容为准，原合同内容同时失效。

8.2合同解除条件

1)因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。

2)甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同。

3)乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同。

4)双方协商一致，可以解除合同。

5)合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和相关费用。

第九条房屋使用及管理

9.1房屋使用规定

1)乙方应合理使用房屋及其设施，爱护公共设施，不得损害房屋及公共利益。

2)乙方不得擅自改变房屋结构、外貌和用途。

3)乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。

9.2物业管理

1)甲方应负责办理物业入住手续，并将物业相关资料交给乙方。

2)乙方应按照物业管理规定支付物业费及其他相关费用。

第十条合同的生效、终止和失效

10.1合同生效条件

1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2)合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

10.2合同终止条件

1)房屋交付且过户手续办理完毕，合同自然终止。

2)合同解除后，合同终止。

10.3合同失效条件

1)双方同意合同失效，签订书面协议。

2)合同到期，未续签或未达成续签协议。

第十一条附加条款

11.1房屋交易税费

1)双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中的税费。

2)税费支付方式、时间由双方协商确定。

11.2房屋交易保险

1)乙方应自行购买房屋交易保险，保障交易过程的安全。

2)保险费用由乙方承担。

第十二条双方的权利和义务

12.1出卖人的权利和义务

1)甲方应保证房屋符合国家质量标准，如有质量问题，甲方负责修复或赔偿。

2)甲方应按约定时间、方式交付房屋，并办理过户手续。

3)甲方应如实告知乙方房屋相关信息，不得隐瞒或误导。

12.2买受人的权利和义务

1)乙方应按约定时间、方式支付购房款。

2)乙方应合理使用房屋，爱护公共设施，遵守物业管理规定。

3)乙方应配合甲方办理房屋过户手续。

第十三条合同的附图和附件

13.1房屋平面图

13.2房屋产权证明

第十四条其他约定

14.1双方约定的其他事项

1)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2)双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除合同。

3)合同纠纷解决方式为：协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二部分：第三方介入后的修正

引入第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提高交易的安全性。第三方可以是中介机构，也可以是其他具有相关资质的机构或个人，如