房地产行业报告：近期数据走弱，地产政策思路连贯.docxVIP

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TOC\o1-2\h\z\u行业基本面跟踪 4

新房成交及库存 4

二手房成交及挂牌 5

土地市场成交 6

行情回顾 7

风险提示 9

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图表1：30大中城市新房成交面积及同比 4

图表2：一线城市新房成交面积及同比 4

图表3：二线城市新房成交面积及同比 4

图表4：三线城市新房成交面积及同比 4

图表5：重点城市商品住宅可售面积及去化周期 5

图表6：重点城市二手房成交面积及同比 5

图表7：全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 6

图表8：全国及分线城市二手房出售挂牌价指数 6

图表9：全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 6

图表10：全国城市分类型二手房出售挂牌价指数 6

图表11：100大中城市土地供销比 7

图表12：100大中城市成交土地楼面均价及溢价率 7

图表13：近一年A股房地产指数和沪深300走势 7

图表14：近一年恒生物业服务及管理和恒生综指走势 7

图表15：上周A股申万一级行业涨跌幅情况 8

图表16：上周港股恒生综合行业涨跌幅情况 8

图表17：上周A股重点房企涨跌幅前5位及后5位 8

图表18：上周港股重点房企涨跌幅前5位及后5位 8

图表19：上周重点物企涨跌幅前5位及后5位 9

行业基本面跟踪

新房成交及库存

上周30大中城市新房成交面积为193.43万方，本年累计新房成交面积为

3160万方，累计同比+1.8。30大中城市近四周平均成交面积为173.79万方，同比-7.7，环比-17.1。其中一线城市近四周平均成交面积为59.74万方，同比-11.4，环比-13，二线城市近四周平均成交面积为77.51万方，同比-11，环比-16.5，三线城市近四周平均成交面积为36.53万方，同比+7.9，环比-

24.3。

图表1：30大中城市新房成交面积及同比 图表2：一线城市新房成交面积及同比

30城成交面积（万方） 30城成交面积MA4（万方）

同比去年（） 同比19年（）

一线城市成交面积（万方） 一线城市成交面积MA4（万方）同比去年（） 同比19年（）

500

450

400

350

300

250

200

150

100

50

0

累计同比（）

80?

60?

40?

20?

0?

-20

-40

-60

2024/5/122024/5/262024/6/9

2024/5/12

2024/5/26

2024/6/9

2024/6/23

2024/7/7

2024/7/21

2024/8/4

2024/8/18

2024/9/1

2024/9/15

2024/9/29

2024/10/13

2024/10/27

2024/11/10

2024/11/24

2024/12/8

2024/12/22

2025/1/5

2025/1/19

2025/2/2

2025/2/16

2025/3/2

2025/3/16

2025/3/30

2025/4/13

2025/4/27

160

140

120

100

80

60

40

20

0

累计同比（）

80?

60?

40?

20?

0?

-20

-40

2024/4/282024/5/122024/5/26

2024/4/28

2024/5/12

2024/5/26

2024/6/9

2024/6/23

2024/7/7

2024/7/21

2024/8/4

2024/8/18

2024/9/1

2024/9/15

2024/9/29

2024/10/13

2024/10/27

2024/11/10

2024/11/24

2024/12/8

2024/12/22

2025/1/5

2025/1/19

2025/2/2

2025/2/16

2025/3/2

2025/3/16

2025/3/30

2025/4/13

2025/4/27

iFind，

注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比

iFind，

资料来源：注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比。

资料来源：

图表3：二线城市新房成交面积及同比 图表4：三线城市新房成交面积及同比

二线城市成交面积（万方） 二线城市成交面积MA4（万方）

10080?60?40?20?0?-20-40-60-80同比去年（

100

80?

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40?

20?

0?

-20

-40

-60

-8