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市区住宅区物业管理委托合同

合同编号：__________

第一章总则

第一条合同当事人

委托方（以下简称甲方）：________________________

法定代表人：________职务：________联系电话：________

地址：________________________邮政编码：________

受托方（以下简称乙方）：________________________

营业执照号：________法定代表人：________职务：________

联系电话：________地址：________________邮政编码：________

第二条物业基本情况

物业名称：________________________

物业类型：□住宅小区□商住混合□其他________

坐落位置：________________________

占地面积：________平方米建筑面积：________平方米

物业构成：住宅____套、商业用房____间、配套设施____项（具体见附件一《物业构成明细》）

第三条合同依据

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及地方相关法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就本物业委托管理事宜订立本合同。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑本体管理

1.负责房屋共用部位（楼盖、屋顶、外墙面等）的维修、养护和管理；

2.建立房屋档案，定期检查并留存记录，维修方案需经业主大会或业委会书面同意。

第五条共用设施设备管理

1.对共用设施设备（电梯、水泵、消防系统等）进行日常运行、维修、保养；

2.特种设备需委托专业单位维护，确保年检合格，相关资料存档备查。

第六条环境卫生管理

1.公共区域每日清扫2次，垃圾日产日清；

2.绿化养护按季节修剪、施肥，绿化完好率不低于95%。

第七条安全防范管理

1.24小时门岗值守，实行出入登记制度；

2.监控系统、消防设施每月检查，应急演练每年不少于2次。

第八条车辆交通管理

1.规划车位____个，制定停车管理制度；

2.禁止车辆占用消防通道，违规车辆可采取锁车等临时措施。

第三章双方权利义务

第九条甲方权利义务

1.监督乙方履行合同，提出整改意见；

2.协助乙方协调业主关系，提供物业用房及配套资料；

3.不得干涉乙方正常管理活动。

第十条乙方权利义务

1.依约收取物业服务费，公示收支明细；

2.制定管理制度，选聘专业服务单位；

3.每季度向甲方提交管理报告，重大事项及时通报。

第四章物业服务费用

第十一条收费标准

1.住宅：____元/平方米·月，商业：____元/平方米·月；

2.车位管理费：____元/个·月（含公共能耗分摊）。

第十二条费用调整

遇物价指数波动或服务内容变更，可经业主大会表决后调整收费标准。

第十三条费用收支

1.单独设账管理，每年3月底前公示上年度收支明细；

2.公共收益（广告、场地租赁等）按70%补充维修基金，30%用于改善设施。

第五章物业经营管理

第十四条商业用房管理

1.委托乙方统一招租，租金标准不得低于市场评估价；

2.收益分配按甲方30%、乙方10%、业主共有60%执行。

第十五条经营活动限制

禁止利用物业共用部位从事违法或损害业主利益的经营活动。

第六章合同期限与终止

第十六条合同期限

自____年____月____日起至____年____月____日止，期满前3个月可协商续签。

第十七条合同终止

1.双方协商一致可提前90日书面解除合同；

2.乙方严重违约且拒不整改，甲方有权单方终止；

3.合同终止后，乙方须在15日内移交资料及设施。

第七章违约责任

第十八条甲方责任

逾期支付应付费用的，每日按欠款额0.3%支付违约金。

第十九条乙方责任

未达服务标准的，按《服务质量考核细则》（附件二）扣减服务费；造成损失的，承担赔偿责任。

第八章争议解决

因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交物业所在地人民法院诉讼解决。

第九章其他约定

第二十条合同附件

1.物业构成明细

2.服务质量考核细则

3.共用设施设备清单

4.管理用房移交表

第二十一条合同生效

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：__________

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：__________

日期：_