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1+x新居住习题库+答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.按照技能培训计划，交易管理的第三个任务是()。

A、交易资金存管

B、贷款面签

C、服务佣金管理

D、交易流程可视化

正确答案：B

2.需要对赠与合同进行公证的是()之间的赠与。

A、夫妻

B、堂兄弟姐妹

C、祖父母与孙子女

D、父母与子女

正确答案：B

3.影响房地产价格的一般因素是导致()的价格差异。

A、相同地区之间

B、城市内部不同地区之间

C、城市与城市之间

D、相同功能地区之间

正确答案：C

答案解析：影响房地产价格的一般因素是指对整个城市各类房地产价格都有普遍影响的因素，这些因素会导致城市与城市之间的价格差异。不同城市的经济发展水平、人口密度、地理位置等一般因素不同，会使得房地产价格存在较大差异。而相同地区之间、城市内部不同地区之间、相同功能地区之间的价格差异更多是由区域因素或个别因素导致的，并非一般因素的主要影响体现。

4.房主报价建议包括，以房屋()(或同户型房源成交价格)为基准，设置一个价格浮动空间。

A、最低价格

B、市场价值

C、核税价格

D、所估价值

正确答案：D

5.提供婚姻证明和()是判断还款能力的重要前提。

A、工资证明

B、工作证明

C、信用证明

D、户口本

正确答案：D

6.在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由()先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。

A、经纪服务人员

B、房管局

C、银行评估人员

D、客户

正确答案：A

答案解析：在房屋正式线上发布推广之前的报价沟通阶段，是经纪服务人员先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。经纪服务人员熟悉房屋市场及相关情况，能够基于专业知识和经验对房屋价值做出初步评估，为后续的报价沟通等环节提供基础。

7.关于报价下列说法错误的是()。

A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因

B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格

C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会

D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会

正确答案：C

答案解析：选项C中，如果客户不着急拿房子死守心理底价，报价应下浮等待成交机会，而不是上浮，所以选项C说法错误。

8.人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指()。

A、价格心理

B、心理价格

C、交易心理

D、市场价格

正确答案：A

答案解析：价格心理是指人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应。心理价格是根据消费者心理制定的价格；市场价格是市场上实际交易的价格；交易心理侧重于交易过程中的心理活动，均不符合题意。

9.为保证客户满意度调查效果，需要保证样本足够大，同时应考虑调查的()和时间的限制。

A、工作量

B、难度

C、费用

D、方法

正确答案：C

10.满意度是对产品或服务()以及产品或服务本身的评价。

A、水平

B、价格

C、质量

D、性能

正确答案：D

11.如果建筑物各个楼层的户数相同，而且相对位置也相同，则只需制定一个楼层的()，其余楼层均可参照。

A、水平价差

B、垂直价差

C、期权调整价差

D、楼层差价

正确答案：A

12.VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是()。

A、降低经纪人的工作量

B、为客户提供更全面的房源信息

C、为客户提供更直观的房源信息

D、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力

正确答案：A

答案解析：VR智能化体现有温度的人的服务价值体现在为客户提供更全面、直观的房源信息，拓展经纪人服务半径、提升核心竞争力等方面，而降低经纪人工作量不属于凸显有温度的人的服务价值的体现。

13.下列不需要准备的贷款资料是()。

A、身份证

B、户口本

C、荣誉证书

D、收入证明

正确答案：C

答案解析：贷款资料通常包括身份证用于确认身份，户口本可能用于了解家庭关系等信息，收入证明用于评估还款能力，而荣誉证书一般与贷款审批没有直接关联，不是必需准备的贷款资料。

14.根据销售计划，确定广告宣传促销目标，主要目标是()。

A、促进产品销售、扩大经济效益

B、吸引消费者目光

C、诱导顾客购买，促进销售

D、推销产品、占领市场

正确答案：A

15.在商铺交易中，交易手续费为()元/㎡。

A、7

B、4

C、6

D、5

正确答案：D

16.关于报价沟通，下列说法错误的是()。

A、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价

B、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高

C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值

D、有的房主可