35电梯设备维修管理制度.doc

北京市圣瑞物业服务有限公司九都汇分公司作业指导书

文件编号

SRWYJDH-GC-37

电梯设备维修管理制度

版本号

A/0

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目的

为了确保电梯的正常、安全运行，避免因未进行保养而出现故障，特制定此制度。

适用范围

适用于北京市圣瑞物业服务有限公司九都汇分公司电梯设备的日常维修与工作。

职责

3.1工程部负责委托、督促、协助供方对电梯进行保养维修，并做好各项记录工作。

3.2工程部经理负责监督、检查工作。

3.3机电主管负责对电梯供方的监管工作。

工作要求

委托电梯维保供方对19台电梯进行维修保养。

工程部机电主管负责与供方联系，督促并协助其维修保养，对电梯设备的维修、保养进行检查监督。特殊情况时其他部门可以直接与供方联系，并及时通知工程部。

维保公司按合同保养内容及《电梯日常维护保养记录》对电梯进行半月、月、季度、半年、年的保养周期进行保养，每年年底进行一次大检查，并做好相应记录。

必须保证两人及两人以上专业技术人员进行电梯维修保养作业，并严格按国家和北京市有关部门的规范和要求进行定期保养、检修、急修等工作，发现隐患及时修复，确保电梯设备有完好的运行性能和安全性能。

供方维修人员将维修保养情况记录于《设备维修记录》中，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。

维保公司接到一般报修通知后应30分钟内到达现场处理。接到紧急修理或关人故障通知后应20分钟内到达现场处理，处理解决疑难问题、备品备件问题，最长时间不超过8小时。

维修、保养用的煤油不得随意遗洒、擦拭设备的棉丝（抹布）不得随意乱丢，要收回由供方公司集中处理。

维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。

电梯检修或保养时必须放置标识牌，确认轿厢内无乘客后，方可停机。

每季度对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养，并填写《电梯设备检查表》与《设备维修记录》。

当电梯年检期到期前，工程部督促供方做电梯年检及完成年检中发现的整改工作。

如该小区遇重大参观、访问等活动，工程部应落实电梯维保人员提前30分钟到达现场，并全程监护，以防出现电梯故障和电梯困人。

记录

记录名称

记录索引

填写人

检查人

记录编号

产生部门

保存期限

保存部门

电梯设备检查表

机电主管

工程部经理

SRWYJDH-GC-B14

工程部

1年

工程部

设备维修记录

电梯安全员

品质人员

机电主管

SRWYJDH-GC-B24

工程部

1年

工程部