吴江商办市场调研报告.ppt

吴江商办市场调研报告;报告架构;一、吴江写字楼市场分析;处于一个高速开展时期，面对快速的经济开展，苏州原有的写字楼条件，远远无法满足进入吴江的企业开展需求。吴江已陆续形成城中心板块、城南2大新兴商务区，商务聚集效应日益显现。;近年：现状;1.1、板块格局分布〔图示〕;1.2、写字楼板块分布具体情况;近年：现状;1.城中心板块;城中心板块

在售工程

明珠大厦;城中心板块

在售工程

万亚广场;城中心板块

在售工程

吴郡名座;城中心板块

在租工程

伟业大厦;案名;由于位于商圈的辐射外围，市区写字楼不仅拥有兴旺的交通系统，也拥有成熟齐全的市政配套，可为周边写字楼提供餐饮、采购、休闲、银行等配套效劳

城市中心土地稀缺，车位有限等因素，档次不高，偏于中档;租金、售价与租赁情况;;由于受到交通拥挤以及苏州中心城区规划控制，市区土地稀缺等因素的影响，这里未来的写字楼市场开展空间不大。;2.城南板块

待售工程

新城国际;2.城南板块

待售工程

上领国际中心;2.城南板块

在售工程

东大A座;2.城南板块

在售工程

BLOCK邻里广场;案名;楼盘档次以中高档位置，品质以5A级为主；

由专业的物业管理公司提供标准化的管理与效劳，显示了写字楼自身的档次，也有利于入驻企业形象的树立与维护。在企业注重品牌和形象的今天，这无疑为该区域写字楼的租赁提供了机遇；

写字楼车位充足，停车问题可以得到解决；

周边配套设施完善，板块的整体规划为该区域的写字楼创造了良好的周边环境。

客源充足：随着城南板块的不断开发，吴江市政府的搬迁，城南板块各方面的配套都趋于成熟，这些都为新区写字楼市场的开展提供了契机。;城南板块写字楼具有多种档次，较高档次写字楼售价在5500-6000元/月㎡左右。

目前东大A座售价在5000-6000元/㎡，而上领国际中心现价元/㎡。

销售情况比较理想，大多在90％以上。;开展趋势分析;3.运东板块

在售工程

江南奥斯卡;3.运东板块

在售工程

汇金中央广场;3.运东板块

;写字楼入驻客群〔租户〕综合分析;近年：现状;房地产、生产制造、金融、现代效劳业、贸易类客户是目前苏州写字楼客户的主体。

苏??各个区域写字楼客户有着明显的行业特征，现代效劳及IT类企业多聚集在老城区，工业园区域内的房地产类企业比重较大。

苏州写字楼客户目前以苏州本地及苏州以外的内资客户为主，外资客户所占比重较小，在15%以内

工业园区内欧美客户比重相对较高

房地产、政府机构/社会团体及苏州本地客户相对占用面积较大，而生产制造、现代效劳、贸易类客户及外资客户占用面积较小相对较小;客户需求调查;近年：现状;项目;近年：现状;小结;吴江写字楼市场整体特征

〔一〕;吴江写字楼市场整体特征

〔二〕;吴江写字楼市场整体特征

〔三〕;市场上主要以供给中高档产品为主；从出租出售情况看，低档产品不能被主流市场所认可，中高档产品走俏。;;区域市场价值分析;〔一〕从吴江整体规划谈起;〔二〕从区域开展现状来看;〔三〕从区域住宅市场来看;近年：现状;未来展望〔一〕;未来展望〔二〕;二、吴江商铺市场分析;1、吴江商业网点分布;2、区域商铺市场分析;2、区域商铺市场分析;;运东板块——在吴江具有举足轻重的地位，交通便利，配套完善。由于特殊的地理位置和经济地位，数年间，入驻了557家外资企业和300余家民营企业。大量企业的入驻给整个开发区注入了强劲的开展动力。在“2007～2021吴江城市商业网点规划〞中，运东板块被规划为城市商业副中心，一个城市开展到一定的阶段，城市副中心的价值将在未来整个城市中所表达出来，因此整个运东板块的价值潜力已经显而易见。从运东板块总体商业体量来看，目前运东板块商业体量较为充足，且相互竞争较为剧烈。;2、区域商铺市场分析;2、区域商铺市场分析;2、区域商铺市场分析;2、区域商铺市场分析;2、区域商铺市场分析;2、区域商铺市场分析;2、区域商铺市场分析;2、区域商铺市场分析;;2、区域商铺市场分析;2、区域商铺市场分析;3、吴江商铺市场总结;谢谢！