思源经纪成都双流地块定位方向建议.ppt

;让我们随国奥公司一起，继续演绎

——伟大生活方式在成都的继续升级、全新超越

——国奥品牌在中国西南的联动与腾飞

——区域价值同城市共荣的精耕、与价值升华;

本体条件研究——工程概况;本体条件研究;本体条件研究——地块现状;地块规划指标;工程周边环境;本案规划设计要求及限制条件;限制条件分析;基于对工程本体、开发目标、开发能力及限制条件的认识，小结——;

临近五星级酒店及5万平米森林公园

交通环境良好，通达便捷

临近机场，通勤便利

奥运理念指导的产品设计思想

开发商资金实力;１、站在城市经营的角度看成都房地产的开展;;成渝经济带;;双流充分利用自身航空港优势为成都南走廊〔成都——高新南区——大源组团〕区域提供产业配套效劳和城市功能效劳;双流应具备的外向型城市功能主要效劳于成都市区城市功能外扩、南延线板块的横向辐射;基于城市区位环境，双流要做的产品;双流片区的总体开发策略;２.１、2007年成都土地市场概况;三环内土地资源已非常稀缺;２.２、2007年成都房地产市场概况;从右图我们可以看出：

从近6年住宅的销售面积来看，02年至07

年住宅成交面积呈逐年稳步上升趋势。07

年主城区的住宅销售量突破1198万平米，

同比增长39%。

从近6年住宅的销售均价来看，02年至06

年价格的涨幅相对稳定，进入07年后，成

都住宅市场的成交价格发生较大波动，在

06年成交价格的根底上再度上涨29.05%。

2006年住宅销售供销比1.05，2007年住宅

销售供销比1.13，市场整体根本平衡，但、

供大于求的趋势开始出现。;２.３、2021年成都房地产市场情况预测;２.４、2021年成都城南区域市场情况预测;②区域热点板块：空港新区;２.５、区域住宅消费者研究定性;度假养老客群特征分析;居住型客群特征分析;;运用三个纬度模型对定位进行分析;周边现有及未来的产业人群;具一定购置力的客群关注的核心价值点;提升价值手段2——

铸造精品，实现国奥品牌溢价;提升价值手段3

;运用三个纬度模型对定位进行分析;寻找本工程的核心竞争力;差

异

化

竞

争

优

势;融入国奥理念，产品设???精细化、品牌化

;开放式规划设计，提升城市参与性与共生性;开放式规划设计，营造社区内部营造公共活动与交流空间，提升社区活力;产品设计差异，形成差异化竞争优势

－－提高工程得房率，让高层“多层〞起来;运用三个纬度模型对定位进行分析;优化工程限制条件1－－－－

商业配套先行、完善区域生活设施品质;优化限制条件2-----借势

点式布局、组团围合布局，于森林公园一并形成工程的高绿化、生态生活;本案总体市场定位方向;;我们对国奥工程的理解：;工程客户定位;居住型客户特征：

年龄分布：以25-40岁为主，表现出年轻化

客户来源：以双流—航空港区域客户为主，二、三级城市来蓉客户为辅

家庭年收入：4-10万

置业目的：以刚性需求为主，改善居住环境为辅

消费习惯：对现有区域有较强的认同感，同时注重置业的工作就近原那么

消费需求：多以70-130平方米的套二、套三为主，表现出经济性特征;工程产品定位;精致型产品：注重社区综合环境营造，区域商务、商业气氛的交叉作用;增值型产品，面积在50-70㎡之间套一;住宅局部各种产品配比;Thanks

简要的定位思路结束，我们的工作却刚刚开始。

谢谢大家！