远卓-中远房地产开发公司战略审视及未来规划框架性方案.ppt

通过内外部环境变化分析，重新审视并明确中远房地产未来战略规划，保证公司快速、跨越式开展，实现股东回报和价值最大化

——中远房地产开发公司战略审视及未来规划框架性方案;工程背景说明;联合工程小组共同明确了本工程的工作重点及工作思路;咨询工程6月14日正式启动，在实施过程中工程组进行了大量的工作;本报告按照以下结构展开，共包含三大局部内容;第一局部：外部环境变化分析;;各种因素均说明，我国房地产产业仍处于开展的初期，需求增长长期看好;;近年来全国市场房屋价格在需求的强力支撑下呈持续上涨的态势;;因此我国房地产行业中长期持续向好，短期内受政府宏观调控的影响会有所波动;总的来看，我国房地产开发呈现明显的由东向西梯级开展格局，经济兴旺城市为核心的四大板块仍是近期中国房地产开展的热点;从国家行政省市划分来看，我国房地产市场也呈现明显的三个梯度市场，东部市场总量占到全国总量约2/3;从企业业务形态来看，我国总体仍以房地产〔增量〕开发业务为主，但在经济兴旺的中心城市，其他各业务形态已经将得到快速的开展;第一局部：外部环境变化分析;北京作为全国的政治、文化、经济中心，其房地产市场受各种特殊因素的影响，表现出与其他城市的特殊性;;从商品房价格来看，自1997年大幅下滑后，近几年北京商品房价格稳定在4500～5200的价格区间，这也反映出北京房地产市场进入稳定高速增长阶段;北京由于其独有的优势，房地产开发市场规模巨大，持续保持高速增长，历史平均利润水平也居于国内最领先的城市之首;北京房地产市场历史市场化程度不高，特别是土地获取环节运作不透明，外地企业难以进入，导致市场相对封闭竞争不剧烈，本地企业整体运作水平不高，且缺乏跨地域开展的动力;;综合区域市场开展态势、企业本身能力和竞争对手的能力状况几个因素，北京房地产企业，特别是大型国有企业必须有新的举措来应对未来的挑战;从长期来看，北京房地产市场仍将呈稳定开展态势，开展前景仍然可观;总体而言，北京房地产市场在未来10年左右时间仍将保持高速稳定增长，奥运影响、迁都不确定性影响值得市场竞争参与者关注;第一局部：外部环境变化分析;;新的形势下，突破资金、地域和业务限制将是中大型房地产开发商未来开展壮大的关键;;;房地产开发特点决定了房地产开发工程地域性很强，面对区域开展总量的限制企业要想扩大规模，必须突破地域的限制，国内许多大中型房地产公司竞相展开了跨地域的拓展;随着竞争的加剧，在规模化开展的同时，房地产企业改变单一开发的业务模式，进行业务模式创新变的越来越重要;由于我国区域经济的不均衡性，北京上海等中心城市房地产业务模式创新将远远领先与其他中小城市，已经出现了多种房地产业务模式并存开展的格局;工程组通过对35家房地产上市公司的分析发现：剔除个体经营能力因素，业务模式选择对公司业绩也有着非常重要影响;本报告按照以下结构展开，共包含三大局部内容;2005;公司近两年保持了快速开展，开发、经营板块的开展均超过了工程组当时的预期，战略开展得到了良好的执行;;伴随增资扩股及自身快速开展，中远房地产的总资产规模迅速增加，资产负债率总体趋降;公司收入初期受开发工程周期波动影响较大，自02年起公司开发业务进入多工程并行管理阶段，营业收入呈现稳定持续增长;伴随公司收入增长，公司利润总额也稳步攀升;中远房地产总资产收益率一直处于行业较高水平，03年的总资产报酬率超过行业优秀值，规模化开展的优势进一步显现出来;在净资产规模不断增加的情况下，中远房地产很好地保持了稳定的净资产收益率增长;整体来看，公司已经形成了以房地产开发业务为主，存量资产经营为辅，物业管理、装饰橱柜销售为补充的多业务组合格局;特别在开发业务上，公司累计开发面积、工程并行数量等方面有较大幅度的增长，历史开发楼盘也不断获得了市场好评，公司品牌影响力大大提升;中远房地产近几年在北京地区获得高速跨越式开展，已成为北京房地产市场的一只新兴力量;中远房地产已经驶入“快车道〞，面对未来高速开展，公司内部的资源、经营管理能力的成长能否有效跟上是工程组关注的重点;以下将从四个方面对中远房地产现有的战略及公司内部资源能力进行分析－战略;整体而言，历史上中远房地产的战略方向是成功的，战略执行力非常强，使得公司获得了高速成长;综合近年来内外部环境变化分析，工程组认为市场需求没有质的变化，供给方剧烈竞争趋势及公司超高速开展带来的相关能力滞后是公司管理层应该关注的关键环节;中远房地产现阶段已经形成了以房地产开发为主，涉及房地产各业务领域并组合开展的格局，面对未来市场时机及竞争快速变化的特点，中远房地产需要建立滚动战略规划体系及时审视检讨未来开展;四个方面对中远房地产现有的战略及公司内部资源能力进行分析－组织、企业文化;中远房地产目前的组织结构图——以下将分别就治理层和经营层进行分析;中