住宅方案设计技术要点（智能化）.docVIP

修订日期：2020.10.10

PAGE3/NUMPAGES3

住宅项目·智能化方案·设计技术要点

检查内容

检查标准

分值

备注情况说明

一、

项目基本

情况

项目所在区块位置分析。

1

项目总图地块划分描述准确。

1

项目经济指标为准确的最新版。

1

总图中各单体楼层及高度、业态描述准确，且用不同色块区分，物业管理界面描述正确。

1

明确项目开发周期及范围，进行排序说明。

1

明确项目人防区域位置、面积、等级及特殊要求。

1

根据管理界面及开发周期，各业态机房独立与合用设置原则正确、合理。

2

二、

设计依据及标准

设计依据中，新城标准、规范为最新版。

1

三、

前期条件规划

1、弱电运营商机房设置满足使用、规范或当地要求，优先设置于地下一层。

2、机房名称、楼层、面积、服务范围等描述正确。

3、每个住宅地块弱电运营商机房面积50㎡；项目当地广电与通信机房须分开设置时，则广电机房面积不大于15㎡，通信机房面积不大于40㎡。

2

1、消防安保控制室机房设置满足使用、规范或当地要求，机房内有剪力墙时，操控区净长及净宽均须不小于6米。

2、机房名称、楼层、面积、服务范围等描述正确。

3、服务单地块且建筑面积在20万㎡以下机房面积60-80㎡；

服务多地块且建筑面积在30万㎡以下机房面积80-100㎡；

服务多地块且建筑面积在30万㎡以上机房面积100-120㎡。

2

各地块住宅弱电管井位置、面积及尺寸满足公司标准。

1

弱电管井位置、面积及尺寸满足公司标准。

主干路由合理并可实施落地。

2

接入住宅单体外墙套管信息、弱电井规格正确。

主干路由合理并可实施落地。

1

四、智能化系统设计

4.1系统架构配置

1、智能化系统架构内项目名称填写完整。

2、智能化系统架构内项目名称填写完整，系统分类表达齐全、准确无误。

1

4.2视频安防监控系统

1、系统架构正确。

2、摄像机、监视器数量等主要参数描述正确。

1

点位布置原则满足公司标准。

2

系统点位布置位置与布点原则一致。

3

4.3周界报警系统

系统架构及设置原则满足公司标准。

1

系统点位布置位置、原则正确，并注明防区数。

1

4.4入侵报警系统

1

系统架构及设置原则满足公司标准。

1

2

系统点位布置位置、原则正确。

1

4.5电子巡更系统

系统架构及设置原则满足公司标准。

1

4.6出入口门禁控制系统

1

系统架构及设置原则满足公司标准。

1

点位布置位置、原则满足公司标准。

2

系统点位布置位置与布点原则一致。

2

4.7访客对讲系统

系统架构及设置原则满足公司标准。

1

系统点位布置位置、原则正确。

1

4.8通信接入系统

市政通信接入位置、主干路由正确合理。

1

4.9综合布线系统

系统点位布置位置、原则正确。

1

系统点位布置位置与布点原则一致。

1

4.10有线电视系统

住宅、底商设置有线电视；实施界面满足公司标准。

1

4.11电梯五方通话

电梯五方通话系统只负责电梯机房至消防安保控制室的管线敷设，线型由电梯厂商提资。

1

4.12停车场管理系统

住宅地块停车管理系统采用免取卡车牌识别系统；

非直通室外道路的车行出入口使用标配直杆电动道闸；

20万平米以上的地块，车库直通室外道路时全部选用广告道闸；

20万平米以下的地块，主入口选用广告道闸，其他出入口使用标配直杆电动道闸；

安全岛优先设置于地面平地处。

2

每个住宅地块停车出入口位置、设置道闸型式正确。

1

4.13弱电机房工程

机房、管井设计范围正确，不应缺项。

1

缩略图表达机房位置、设备布置图，电视墙大样图满足管理需求。

1

采用集中UPS供电的系统需正确罗列出来，后备时间2小时。

1

UPS主机及电池计算书正确，冗余20%容量。

2

防雷接地措施满足规范要求，系统运行安全。

1

4.14桥架管道工程

桥架线管分类及材质选用满足公司标准；桥架及线管填充率满足规范要求，且桥架填充率不高于50％，线管填充率不高于40％。

2

4.15电梯梯控系统

1

电梯需设置梯控系统，持授权卡可到达指定楼层，并可实现与访客对讲系统联动。

1

五、遗留问题及需协助事宜

罗列出所有方案阶段需提资的资料，以及需澄清的问题。

1

总计

1

总分值

54

2

标准化率评分（%）