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二零二四年现代化广场商铺租赁合同（含品牌入驻保障）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方

1.2.承租方

1.3.合同签订日期

1.4.合同生效日期

2.租赁商铺的基本信息

2.1.商铺位置

2.2.商铺面积

2.3.商铺结构

2.4.商铺装修状况

3.租赁期限

3.1.租赁开始日期

3.2.租赁结束日期

3.3.租赁期限延长

4.租金及支付方式

4.1.租金金额

4.2.支付时间

4.3.支付方式

4.4.逾期支付处理

5.租金调整

5.1.调整条件

5.2.调整频率

5.3.调整方式

6.保证金

6.1.保证金金额

6.2.保证金退还条件

6.3.保证金退还方式

7.租赁用途

7.1.允许经营类别

7.2.不得经营项目

7.3.经营许可要求

8.商铺维护与保养

8.1.出租方责任

8.2.承租方责任

8.3.维修费用承担

9.商铺转让与转租

9.1.转让条件

9.2.转让手续

9.3.转租条件

9.4.转租手续

10.违约责任

10.1.承租方违约责任

10.2.出租方违约责任

10.3.违约赔偿金额

11.合同解除

11.1.合同解除条件

11.2.解除通知

11.3.解除后的处理

12.争议解决

12.1.争议解决方式

12.2.争议解决机构

12.3.争议解决费用

13.其他约定

13.1.法律适用

13.2.合同附件

13.3.合同解释

14.合同生效与终止

14.1.合同生效条件

14.2.合同终止条件

14.3.合同终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.出租方

1.1.1.名称：房地产开发有限公司

1.1.2.地址：市区路号

1.1.3.联系人：

1.1.4.联系电话1.2.承租方

1.2.1.名称：品牌管理有限公司

1.2.2.地址：市区路号

1.2.3.联系人：

1.2.4.联系电话1.3.合同签订日期：2024年1月1日

1.4.合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效

2.租赁商铺的基本信息

2.1.商铺位置：市现代化广场B座一层102号

2.2.商铺面积：100平方米

2.3.商铺结构：一层，独立商铺，有独立出入口

2.4.商铺装修状况：已装修，符合承租方经营需求

3.租赁期限

3.1.租赁开始日期：2024年2月1日

3.2.租赁结束日期：2027年2月1日

3.3.租赁期限延长：如需延长租赁期限，双方应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议

4.租金及支付方式

4.1.租金金额：每月人民币10万元整

4.2.支付时间：每月1日至5日支付上一个月租金

4.3.支付方式：银行转账至出租方指定账户

4.4.逾期支付处理：逾期支付租金，每逾期一日，承租方应向出租方支付每日租金的1%作为滞纳金

5.租金调整

5.1.调整条件：根据市场租金水平及物价上涨情况，经双方协商一致后，可以调整租金

5.2.调整频率：租金调整频率为每年一次

5.3.调整方式：根据市场租金水平及物价上涨情况，调整后的租金为原租金的X%

6.保证金

6.1.保证金金额：人民币5万元整

6.2.保证金退还条件：租赁期满或合同解除后，承租方履行合同义务，无违约行为，出租方应无息退还保证金

6.3.保证金退还方式：租赁期满或合同解除后，承租方应在一个月内将保证金退还至承租方指定账户

7.租赁用途

7.1.允许经营类别：餐饮、零售、休闲娱乐等商业活动

7.2.不得经营项目：涉及国家限制经营、禁止经营的项目，以及影响周边环境和安全的项目

7.3.经营许可要求：承租方应取得相关经营许可，并将许可文件复印件提交出租方备案

8.商铺维护与保养

8.1.出租方责任

8.1.1.负责商铺主体结构的维修和保养

8.1.2.负责公共区域的清洁和维护

8.1.3.保证商铺供电、供水、供气等基础设施的正常运行

8.2.承租方责任

8.2.1.负责商铺内部设施的日常维护和保养

8.2.2.负责商铺内部环境的清洁和卫生

8.2.3.遵守物业管理规定，不损坏公共设施

8.3.维修费用承担

8.3.1.商铺主体结构及公共区域的维修费用由出租方承担

8.3.2.商铺内部设施的维修费用由承租方承担

8.3.3.因承租方使用不当导致的损坏，维修费用由承租方承担

9.商铺转让与转租

9.1.转让条件

9.1.1.承租方在租赁期内未经出租方书面同意，不得转让租赁商铺

9.1.2.转让后的承租方应继续履行本合同约定的义务

9.2.转让手续

9.2