金地房地产基础知识培训新员工专用知识培训.pptxVIP

房地产基础知识培训金地置业营销中心2007年7月营销中心培训系列

金地置业营销中心编于2007年07月培训的结构主线做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些方面的基本知识？房地产价格和估价知识城市和城市规划知识房地产建筑知识房地产测绘知识房地产统计指标

第一章房地产价格及估价添加标题房地产价格概述添加标题房地产估价的基本方法添加标题房地产价值和价格的种类添加标题房地产价格的影响因素

交易方式:??挂牌(交易份额:100%)类型:??政府出让地块位置:??宝安区龙华街道地块面积:??30697.50平米地块用途:??居住用地建筑面积:??85953平米容积率2.8覆盖率:??≤30%年限：70年楼面价楼面地价又称为单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积的土地价格。楼面地价=土地总价/总建筑面积金地以4.5888亿拿下，楼面地价5338元/平米。如果去除15%的返还面积，楼面地价高达6281元/平米。

第一章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法比较法适用于在同一供求范围内存在着较多的类似的房地产交易。比较法估价一般可分为七个步骤：1）收集交易信息、2）选取可比实例；3）建立价格可比基础4）进行交易情况修正5）进行交易日期影响修正进行房地产状况影响修正；7）求取比准价格

logo第一章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。房地产的成本构成：1）土地取得成本、2）开发成本；3）管理费用4）投资利息；5）销售费用6）销售税费；7）开发利润

第一章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法收益法是预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法适用的对象是有收益或潜在收益的房地产，如商铺、写字楼等；收益法的基本计算公式：房地产的价格=房地产净收益/房地产的资本化率或折现率

第二章城市和城市规划知识用地红线经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。容积率一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。道路红线规划的城市道路路幅的边界线。建筑红线城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。1、用地性质

2、用地面积

3、用地红线

4、容积率

5、建筑控制高度

6、建筑密度

7、道路红线

8、建筑红线后退距离

9、建筑线

10、绿地率

11、交通出入口方位

12、停车泊位

13、建筑间距

14、日照标准

15、日照间距系数

16、城市绿线城市规划常用术语及指标

基本资料：总用地面积：5288.33平米总建筑面积：41780平米其中：计容积率建筑面积：36330平米不计容积率建筑面积：7480平米（地下车库及设备用房）建筑物占地面积：2040平米住宅建筑面积：21090平米商业建筑面积：12550平米容积率：6.87覆盖率：41%单击此处添加小标题第二章城市和城市规划知识单击此处添加小标题容积率的计算？单击此处添加小标题

第二章城市和城市规划知识单击此处添加标题深圳容积率的计算规定？单击此处添加标题建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积

当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即：建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积单击此处添加标题附件：深圳容积率计算的详细规定单击此处添加标题

地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。半地下室:房间地平面低于室外高度超过该房间的净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。地下室地面地面地下室地面地面1/2线1/2线1/3线在室外地面以上部分的高度大于1.50米的半地下层，其层数计入地面以上层数，面积计入地面以上建筑面积中

壹单击此处添加文本建筑物的概念和分类贰单击此处添加文本建筑识图叁第三章房地产建筑知识建筑工程造价

第三章房地产建筑知识建筑物的分类居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑⑴按建筑物使用性质分类：住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层以上）

公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总高度超过24M的单层建筑

建筑总高度超过100MR，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。⑵按建筑物层数或总高度分类：

⑶按建筑结构分类砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、