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二零二四年度阳光房产二手住宅购买保障合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1买方基本信息

1.2卖方基本信息

2.房产基本信息

2.1房产地址

2.2房产面积

2.3房产用途

2.4房产产权

3.购房款项

3.1购房总价

3.2首付款比例

3.3付款方式

3.4付款时间

4.房产交付

4.1房产交付时间

4.2房产交付条件

4.3房产交付流程

5.房产过户

5.1房产过户时间

5.2房产过户手续

5.3房产过户税费

6.房产质量及维修

6.1房产质量保证

6.2房产维修责任

6.3维修费用承担

7.房产权属争议

7.1权属争议解决方式

7.2争议解决期限

7.3争议解决费用

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止的程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案手续

11.3合同备案期限

12.其他约定

12.1合同附件

12.2合同解释

12.3合同修改

13.合同签订日期及地点

14.合同份数及保管

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1买方基本信息

买方姓名：

身份证号码：05678

联系方式：138xxxx5678

1.2卖方基本信息

卖方姓名：

身份证号码：05679

联系方式：139xxxx5679

2.房产基本信息

2.1房产地址

房产所在城市：北京市

房产所在区：朝阳区

房产所在街道：街道

房产所在小区：小区

房产具体地址：号楼单元室

2.2房产面积

房产建筑面积：100平方米

房产使用面积：90平方米

2.3房产用途

房产用途：普通住宅

2.4房产产权

房产产权性质：个人产权

房产产权证号：京房权证字第X号

3.购房款项

3.1购房总价

购房总价：人民币100万元整

3.2首付款比例

首付款比例：30%

3.3付款方式

付款方式：银行贷款

3.4付款时间

首付支付时间：合同签订后5个工作日内

贷款申请时间：合同签订后10个工作日内

4.房产交付

4.1房产交付时间

房产交付时间：合同签订后60个工作日内

4.2房产交付条件

房产交付条件：房产证、土地使用权证齐全，无抵押、无查封，水电煤等配套设施正常

4.3房产交付流程

房产交付流程：买方支付首付及贷款申请审批通过后，卖方将房产交付给买方，买方接收房产

5.房产过户

5.1房产过户时间

房产过户时间：房产交付后30个工作日内

5.2房产过户手续

房产过户手续：双方共同到房产交易管理部门办理过户手续

5.3房产过户税费

房产过户税费：按照国家及地方相关政策规定，由买方承担

6.房产质量及维修

6.1房产质量保证

房产质量保证：卖方保证房产无重大质量问题，如存在质量问题，卖方应在合同签订后10个工作日内修复

6.2房产维修责任

房产维修责任：在房产交付后，如因房产质量问题导致的维修，由卖方承担

6.3维修费用承担

维修费用承担：维修费用按照实际发生费用由卖方承担

7.房产权属争议

7.1权属争议解决方式

权属争议解决方式：双方友好协商解决

7.2争议解决期限

争议解决期限：自争议发生之日起30个工作日内

7.3争议解决费用

争议解决费用：如协商不成，由争议双方共同承担

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

合同解除条件：

（1）一方违约，经对方书面通知后30日内未予纠正；

（2）不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致决定解除合同。

8.2合同终止条件

合同终止条件：

（1）合同约定的目的已经实现；

（2）合同因法定事由被撤销；

（3）双方协商一致决定终止合同。

8.3合同解除或终止的程序

合同解除或终止程序：

（1）一方提出解除或终止合同的书面通知；

（2）对方在接到通知后15日内确认；

（3）双方签署解除或终止合同协议。

9.违约责任

9.1违约情形

违约情形：

（1）一方未按时支付购房款项；

（2）一方未按时交付房产；

（3）一方提供虚假信息或隐瞒房产真实情况；

（4）一方未履行合同约定的其他义务。

9.2违约责任承担

违约责任承担：

（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金比例为未履行部分金额的10%；

（2）因违约造成守约方损失的，违约方应承担赔偿责任；

（3）违约方应承担因违约产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

9.3违约赔偿计算

违约赔偿计算：

（1）违约赔偿金额根据实际损失计算；

（2）如实际损失难以确定，违约赔偿金额为违约金