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二零二四年新城区门脸房出租及装修管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.2承租方基本信息

2.出租物基本情况

2.1出租物位置

2.2出租物面积

2.3出租物结构

2.4出租物现状

3.出租期限

3.1出租期限起始时间

3.2出租期限终止时间

3.3合同续签条件

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3逾期支付租金的违约责任

5.装修及使用规定

5.1装修范围

5.2装修标准

5.3装修期限

5.4使用规定

6.维修及保养责任

6.1出租方维修责任

6.2承租方维修责任

6.3维修费用承担

7.保证金及退还

7.1保证金金额

7.2保证金退还条件

7.3保证金退还程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.其他约定

11.1不可抗力条款

11.2通知及送达

11.3合同附件

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同变更及补充

13.1合同变更程序

13.2合同补充协议

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.1.1出租方名称：房地产开发有限公司

1.1.2出租方法定代表人：

1.1.3出租方住所：新城区路号

1.1.4出租方联系电话：138xxxx5678

1.2承租方基本信息

1.2.1承租方名称：餐饮管理有限公司

1.2.2承租方法定代表人：

1.2.3承租方住所：新城区YY路YY号

1.2.4承租方联系电话：139xxxx5678

2.出租物基本情况

2.1出租物位置：新城区路号

2.2出租物面积：200平方米

2.3出租物结构：单层，钢混结构

2.4出租物现状：门脸房，已装修完毕，具备经营条件

3.出租期限

3.1出租期限起始时间：2024年1月1日

3.2出租期限终止时间：2028年12月31日

3.3合同续签条件：在合同到期前一个月，双方协商一致，可续签本合同

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币20,000元

4.2租金支付方式：每月1日支付上一个月的租金，采取银行转账方式支付

4.3逾期支付租金的违约责任：逾期支付租金的，每日按租金金额的千分之五向出租方支付滞纳金

5.装修及使用规定

5.1装修范围：承租方需对出租物进行整体装修，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等

5.2装修标准：参照出租方提供的装修标准，确保装修质量符合国家相关标准

5.3装修期限：自合同签订之日起60日内完成装修

5.4使用规定：承租方仅限于在出租物内从事餐饮经营，不得用于其他用途

6.维修及保养责任

6.1出租方维修责任：出租物在租赁期间因自然老化、合理损耗等原因发生的维修，由出租方负责

6.2承租方维修责任：因承租方使用不当、擅自改动等原因造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿

6.3维修费用承担：维修费用由责任方承担，如双方发生争议，由仲裁机构裁决

7.保证金及退还

7.1保证金金额：人民币10,000元

7.2保证金退还条件：合同期满且承租方无违约行为，出租方应于5个工作日内退还保证金

7.3保证金退还程序：承租方向出租方提交保证金退还申请，出租方核实无误后退还保证金

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1承租方未按约定支付租金

8.1.2承租方擅自改变出租物用途

8.1.3承租方损坏出租物未及时修复

8.1.4出租方未按约定提供维修服务

8.1.5任何一方违反合同约定的其他行为

8.2违约责任承担

8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失

8.2.2违约方应支付违约金，违约金为租金总额的10%

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.1.1合同双方协商一致

9.1.2出租方因城市规划需要收回出租物

9.1.3承租方严重违约，出租方有权解除合同

9.2合同终止条件

9.2.1出租期限届满，合同自然终止

9.2.2合同解除后，合同终止

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方协商解决

10.1.2协商不成，提交新城区仲裁委员会仲裁

10.1.3仲裁不成，向新城区人民法院提起诉讼

11.其他约定

11.1不可抗力条款

11.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任

11.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方

11.2通知及送达

11.2.1通知应以书面形式进行，自通知