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商品房预售买卖合同书

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。

《商品房预售买卖合同书》

一、合同双方当事人

1.出卖人：系依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备从事商品房预售的资格和条件，拥有涉案商品房的合法产权和相关手续。

2.买受人：具有完全民事行为能力，有购买商品房的意愿和能力，愿意按照本合同约定履行付款等义务。

二、商品房基本情况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.坐落位置：[详细坐落地址]

3.土地使用权证号：[证号]

4.建设用地规划许可证号：[证号]

5.建设工程规划许可证号：[证号]

6.建筑工程施工许可证号：[证号]

7.商品房预售许可证号：[证号]

8.房屋用途：[具体用途，如住宅、商业等]

9.建筑面积：[具体建筑面积数值]

10.套内面积：[具体套内面积数值]

11.分摊的共有建筑面积：[具体分摊面积数值]

三、计价方式与价款

1.计价方式：采用建筑面积单价计价方式，单价为每平方米[具体单价数值]元。

2.价款：根据商品房的建筑面积和计价方式，总价款为[具体总价款数值]元。

3.付款方式及期限：

买受人应在签订本合同之日起[具体期限数值]日内，向出卖人支付购房款的[具体比例数值]%作为定金，定金抵作购房款。

其余购房款应按照以下方式分期支付：

首次付款应在[具体时间点]前，支付购房款的[具体比例数值]%。

第二次付款应在[具体时间点]前，支付购房款的[具体比例数值]%。

剩余购房款应在[具体时间点]前付清。

四、交付期限

1.交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前，将符合交付条件的商品房交付给买受人。

2.交付条件：

商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。

商品房已完成配套设施建设，如水、电、气、通讯等。

商品房已达到合同约定的其他交付条件。

五、规划变更

1.规划变更的约定：如出卖人需要对商品房的规划进行变更，应提前[具体期限数值]日书面通知买受人。买受人在接到通知后[具体期限数值]日内有权要求解除合同。如买受人在规定期限内未要求解除合同，则视为买受人同意接受变更后的规划。

2.规划变更的补偿：如因规划变更导致商品房的建筑面积、套内面积、用途等发生变化，出卖人应按照合同约定的计价方式和价款调整原则，向买受人支付相应的补偿款。

六、产权登记

1.初始登记：出卖人应在商品房交付后[具体期限数值]日内，向房地产登记机构申请办理商品房的初始登记手续，并将办理结果及时通知买受人。

2.转移登记：买受人应在收到出卖人通知后的[具体期限数值]日内，协助出卖人办理商品房的转移登记手续。如因买受人原因导致转移登记手续无法办理，买受人应承担相应的违约责任。

3.产权登记相关费用：办理产权登记所需的费用由买卖双方按照国家和地方有关规定各自承担。

七、房屋质量及保修

1.房屋质量标准：商品房应符合国家和地方有关房屋质量的标准和规范，出卖人应保证商品房的质量合格。

2.保修责任及期限：出卖人应按照国家和地方有关规定，对商品房的主体结构、屋面、墙面、地面等部位提供[具体保修期限数值]年的保修服务。在保修期限内，如商品房出现质量问题，出卖人应及时负责维修或更换，直至达到质量标准。如因买受人使用不当或不可抗力等原因导致商品房出现质量问题，出卖人不承担保修责任。

八、违约责任

1.出卖人违约责任：

如出卖人未按照约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例数值]%向买受人支付违约金。逾期超过[具体期限数值]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应退还已收取的购房款及利息，并按照购房款的[具体比例数值]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照购房款的[具体比例数值]%向买受人支付违约金。

如出卖人交付的商品房质量不符合约定，买受人有权要求出卖人在[具体期限数值]日内维修或更换。如出卖人在规定期限内未维修或更换，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应退还已收取的购房款及利息，并按照购房款的[具体比例数值]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应按照购房款的[具体比例数值]%向买受人支付违约金。

2.买受人违约责任：

如买受人未按照约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[具体比例数值]%向出卖人支付违约金。逾期超过[具体期限数值]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照购房款的[具体比例数值]%向出卖人支付违约金。

如买受人未按照约定协