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上海房地产买卖协议书

合同编号：__________

《上海房地产买卖协议书》

一、合同双方当事人

1.出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。

2.买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]。

2.房屋面积：[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积[分摊的共有建筑面积]平方米。

3.房屋户型：[具体户型，如三室两厅一卫等]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.付款时间及方式：

签订本协议之日起[X]日内，买受人应向出卖人支付购房定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金抵作购房款。

买受人应在[具体日期1]前向出卖人支付购房款人民币[具体金额1]元（大写：[大写金额1]），剩余购房款人民币[具体金额2]元（大写：[大写金额2]）在办理房屋过户手续前支付完毕。

付款方式为[具体付款方式，如银行转账、现金支付等]。出卖人应提供收款账户信息，买受人应按照约定的时间和方式将购房款支付至出卖人指定的账户。

四、交付及过户时间

1.交付时间：出卖人应在[具体日期2]前将房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、水电气等基本生活设施正常使用等。

2.过户时间：双方应在房屋交付之日起[X]日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。如因不可抗力、政策调整等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，并在合理期限内完成过户手续。

五、产权及相关权益

1.产权状况：出卖人保证所售房屋的产权清晰，无抵押、查封、租赁等他项权利限制。出卖人应提供房屋的产权证书、土地使用证等相关证件，并保证证件真实、合法、有效。

2.相关权益：出卖人应将房屋占用范围内的土地使用权一并转让给买受人。买受人享有房屋及土地的占有、使用、收益和处分的权利。出卖人应协助买受人办理房屋及土地的过户手续，将相关权益转移至买受人名下。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：

出卖人未按照约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时出卖人应按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。

出卖人未按照约定的条件交付房屋的，买受人有权要求出卖人在合理期限内改正；如出卖人在合理期限内仍未改正的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时出卖人应按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。

出卖人故意隐瞒所售房屋存在的抵押、查封、租赁等他项权利限制或者其他重大事项的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时出卖人应按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。

2.买受人违约责任：

买受人未按照约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付购房款的[X]%作为违约金。

买受人未按照约定的时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付购房款的[X]%作为违约金。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效条件

本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方当事人协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同的附件包括但不限于房屋平面图、房屋附属设施清单、房屋质量保证书、物业管理服务协议等。

3.本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。

十、合同附件

1.房屋平面图

2.房屋附属设施清单

3.房屋质量保证书

4.物业管理服务协议

十一、附则

1.本合同如有未尽事宜，可由双方当事人协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。

出卖人（盖章）：____________________

法