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开发房屋买卖合同协议

?合同双方：

出卖人：

姓名：__________________

国籍：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买受人：

姓名：__________________

国籍：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

房屋位置：坐落于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。

房屋状况：房屋为[现房/期房]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]，房屋附属设施包括[附属车库/车位、花园、露台等，如有]。

土地情况：该房屋占用范围内的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

二、权利义务

（一）出卖人权利义务

1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。

2.出卖人应当保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。

3.出卖人应在合同约定的时间内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付时，出卖人应当向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，并协助买受人办理房屋产权登记手续。

4.出卖人负责办理房屋所在楼栋的权属证明，在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任。

5.出卖人应按照国家和地方有关规定缴纳与房屋买卖相关的税费。

（二）买受人权利义务

1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并在房屋交付后按照规定办理房屋产权登记手续。

2.买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。

3.买受人应在房屋交付前，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人。

4.买受人应按照国家和地方有关规定缴纳与房屋买卖相关的税费。

5.买受人应配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和资料。

三、房屋价款及付款方式

（一）房屋价款

该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

（二）付款方式

1.一次性付款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款支付给出卖人。

2.分期付款：

买受人应在合同签订之日起[X]日内，支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

在房屋交付前[X]日内，买受人支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应在房屋交付后[X]日内办理房屋产权登记手续时一次性支付给出卖人。

3.银行贷款：

买受人应在合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付房屋价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因出卖人的原因导致买受人贷款申请未获批准，买受人有权解除合同，出卖人应在解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。

买受人应按照银行贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如因买受人未按时足额偿还贷款本息导致出卖人承担担保责任的，买受人应向出卖人支付相应的款项，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。

四、房屋交付

（一）交付时间

出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋交付给买受人。

（二）交付条件

1.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。

2.该房屋已取得房屋测绘报告。

3.该房屋的水、电、气等基础设施具备正常使用条件。

4.该房屋的物业服务达到合同约定的标准。

（三）交付手续

1.出卖人在房屋交付前[X]日，应以书面形式通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料。

2.买受人应在出卖人通知的时间内，到指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，买受人应按照