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二手房抵押贷款合同的常见误区

编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

乙方（抵押人）：__________

地址：__________

鉴于甲方因资金需求，愿意向乙方提供抵押贷款；乙方为获取贷款，愿意以其名下位于__________的房产作为抵押物，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方提供抵押贷款，乙方提供抵押物，双方的权利义务，确保贷款的安全与合法使用。

二、合同背景：乙方因经营需要，向甲方申请抵押贷款__________元，甲方同意在乙方提供抵押物的前提下，向其发放贷款。

三、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应按照合同约定，及时、足额地向乙方支付抵押贷款本金及利息。

2.甲方在合同履行期间，不得擅自变更贷款用途，确保贷款用于合法、合规的经营活动。

3.甲方应定期向乙方提供财务报表，接受乙方的监督检查。

4.甲方应在合同约定的还款期限届满前，按照合同约定支付全部贷款本金及利息。

5.甲方应在合同约定的抵押物处置权行使条件成就时，无条件配合乙方处置抵押物，以实现债权。

甲方权利：

1.甲方有权要求乙方按合同约定履行还款义务。

2.甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

3.甲方有权在合同约定的抵押物处置权行使条件成就时，要求乙方配合处置抵押物。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定，提供真实、有效的抵押物，并保证抵押物的所有权清晰、无争议。

2.乙方应在合同约定的还款期限届满前，按照合同约定支付全部贷款本金及利息。

3.乙方在合同履行期间，不得擅自处置抵押物，不得以抵押物设定其他担保权利。

4.乙方应按时向甲方提供相关资料，配合甲方进行贷款用途的审核。

5.乙方在合同约定的抵押物处置权行使条件成就时，应配合甲方处置抵押物。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供抵押贷款。

2.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

3.乙方有权在抵押物处置权行使条件成就时，要求甲方按照约定处置抵押物。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同项下，甲方同意向乙方提供抵押贷款人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、贷款本金支付：

1.甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，将贷款本金人民币__________元整（大写：__________元整）支付至乙方指定的账户。

2.乙方应在收到贷款本金后__________个工作日内，向甲方出具收据，确认收到贷款本金。

三、利息支付：

1.贷款利息按年利率__________%计算，按月支付。

2.乙方应在每月的__________日前，将当月应支付的利息人民币__________元整（大写：__________元整）支付至甲方指定的账户。

3.甲方有权在乙方逾期支付利息时，要求乙方支付逾期利息，逾期利息按日利率__________%计算。

四、额外费用：

1.本合同项下可能产生的额外费用，包括但不限于评估费、保险费、公证费等，由双方根据实际情况另行协商确定。

2.除非合同另有约定，所有额外费用均由乙方承担。

五、支付条件：

1.乙方在支付贷款本金及利息前，应确保资金来源合法、合规。

2.甲方有权要求乙方提供资金来源证明，乙方应予以配合。

六、支付方式变更：

1.如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

2.支付方式的变更不影响本合同其他条款的效力。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：若甲方未按合同约定支付贷款本金或利息，或擅自变更贷款用途，构成违约。

处理方式：乙方有权要求甲方立即改正，并支付逾期利息；若甲方连续两次违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约：若乙方未按合同约定提供真实、有效的抵押物，或擅自处置抵押物，或逾期支付贷款本金或利息，构成违约。

处理方式：甲方有权要求乙方立即改正，并支付逾期利息；若乙方连续两次违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

二、违约责任及赔偿：

1.任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.违约金按未履行部分贷款金额的__________%计算，最高不超过__________元。

3.违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。

三、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，不得影响合同的正常履行。

四、适用法律与