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2025山东中源房地产资产评估造价咨询有限公司招聘4人考前自测高频考点模拟试题含答案详解

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.资产评估的基本程序包括哪些步骤？()

A.收集资料、现场勘查、制定评估方案、编写评估报告、出具评估结果

B.制定评估方案、现场勘查、收集资料、出具评估结果、编写评估报告

C.出具评估结果、制定评估方案、现场勘查、收集资料、编写评估报告

D.编写评估报告、收集资料、现场勘查、出具评估结果、制定评估方案

2.房地产估价中的市场法是指什么？()

A.以估价对象的历史成本为依据进行估价

B.以估价对象的市场成交价格为依据进行估价

C.以估价对象的账面价值为依据进行估价

D.以估价对象的残值为依据进行估价

3.在资产评估中，哪种方法适用于难以获取市场交易数据的情况？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残值法

4.资产评估中的重置成本是指什么？()

A.资产购置时的成本

B.资产折旧后的成本

C.资产重新购置所需的成本

D.资产报废后的成本

5.房地产估价中的比较法主要考虑哪些因素？()

A.位置、面积、朝向、配套设施等

B.价格、成本、收益、风险等

C.市场供需、政策法规、经济环境等

D.资产价值、收益水平、市场地位等

6.资产评估中的收益法如何计算资产的现值？()

A.将未来收益直接相加

B.将未来收益折现到现值

C.将现值与未来收益相减

D.将现值乘以未来收益

7.在资产评估中，哪种方法适用于评估企业整体价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残值法

8.资产评估报告的基本内容包括哪些部分？()

A.前言、评估方法、评估结果、评估结论、附件

B.评估方法、评估结果、评估结论、附件、前言

C.前言、评估结论、评估方法、评估结果、附件

D.附件、前言、评估结论、评估方法、评估结果

9.房地产估价中的成本法如何确定重置成本？()

A.以新建筑成本为基础，考虑折旧和损耗

B.以旧建筑成本为基础，考虑折旧和损耗

C.以市场成交价为基础，考虑折旧和损耗

D.以账面价值为基础，考虑折旧和损耗

10.资产评估中的残值法适用于哪些资产？()

A.土地、建筑物、机器设备等

B.土地、建筑物、无形资产等

C.机器设备、无形资产、存货等

D.土地、建筑物、长期投资等

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的建筑结构

D.房地产的朝向

E.当地的经济环境

F.当地的政策法规

12.资产评估报告应当包括哪些内容？()

A.评估机构名称和评估目的

B.评估对象的名称、规格和数量

C.评估方法、评估依据和评估过程

D.评估结果和评估结论

E.评估人员的签名和日期

F.评估费用的说明

13.以下哪些是资产评估的基本原则？()

A.公正性原则

B.独立性原则

C.保密性原则

D.客观性原则

E.实事求是原则

F.可靠性原则

14.房地产估价中的市场法主要包括哪些步骤？()

A.选择可比案例

B.确定可比案例的成交价格

C.调整可比案例的成交价格

D.计算评估价值

E.编写估价报告

F.分析市场趋势

15.资产评估中的收益法考虑的主要因素有哪些？()

A.资产的预期收益

B.资产的风险水平

C.资本的成本

D.资产的折旧和损耗

E.市场利率

F.评估人员的经验

三、填空题(共5题)

16.资产评估中的收益法是将资产的预期未来收益折现到

17.房地产估价中的市场法，在选择可比案例时，应优先考虑

18.资产评估报告中的评估方法部分应详细描述

19.在成本法中，确定重置成本的方法主要有

20.房地产估价中，影响房地产价格的四大因素是

四、判断题(共5题)

21.资产评估报告中的评估结果应仅基于评估人员的专业判断。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的市场法只适用于评估新建的房地产。()

A.正确B.错误

23.资产评估中的成本法不考虑资产的预期收益。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的收益法在计算时，不考虑资产的折旧。()

A.正确B.错误

25.资产评估报告的编制必须由具有相应资质的评估师完成。()

A