[上海]现代时尚精品社区住宅概念方案设计.pptxVIP

上海杨浦区平凉社区02C1-12地块概念方案设计

目录

01项目解读与规划原则

siteanalysisandplanningprinCiples

02规划策略

ConCeptualplanning

03产品设计

housetypedesign

04形象策略

iMagestrategy

方案一

小高层透视图

方案一

小高层透视图

方案一

叠拼透视图

方案一

叠拼透视图

方案二

高层透视图

方案二

多层透视图

01.项目解读与规划原则

siteanalysisandplanningprinCiples

1项目解读与规划原则siteanalysisandplanningprinCiples

任务解读：

项目物业用途：高端住宅+配套设施

项目建设工程规模：住宅用地面积为15276.9平米，容积率2.3;

项目面积段为100平米、130平米、150平米。

终极任务：

单价8w-10W的精品住宅！

案例研究

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案例分析

Caseanalysis

什么样的社区

外部便利完善的城市精彩

内部宁静悠闲的精品住居

是上海最具有价值的豪华社区？

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案例分析

Caseanalysis

看看国外的豪宅特征和分布.......

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案例分析

Caseanalysis

英国—海德公园一号

高贵文化——

位于英国伦敦奈茨布里奇公寓，也是前王妃戴安娜生前最喜欢的散布之

地。共86套房间，均价为2000万英镑，每平米均价高达6.45万英镑。

卓尔不群的地理位置——

坐落于伦敦骑士桥区最著名的海德公园南面，对面为肯辛顿商业区的中心

地带，相邻不远是英国女王的白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。

哈洛德百货公司和瑟蓬泰撒奇画廊近在咫尺。

迎合住户心理——

解除有钱人缺乏安全感的顾虑，安保下足了功夫，开发商特请英国皇家陆军

特别空勤团专家打造一套固若金汤的高科技保安系统。

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案例分析

Caseanalysis

配套奢华——

特权的待遇

极致的享受

一座电影院，一个可容纳100位宾客的接待大厅，一条模仿世界顶级

高尔夫球场的虚拟球道，一座健身房，一个长达120米的臭氧游泳池，

一座温泉，一个桑拿浴场，一个壁球馆和一个酒窖。

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案例分析

Caseanalysis

曼哈顿—BatteryparkCity

社会型住宅——

包含办公与居住建筑的开发，以及一大片城市广场，同时包括公园与一些休闲娱乐

的空间区域。

延续城市传统——

注重实效，将曼哈顿传统的方格网街道和长方形街区延伸到公园城，强调是城市生

长出来的一部分。

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案例分析

Caseanalysis

曼哈顿—BatteryparkCity

舒适开放的环境

有组织的聚落

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案例分析

Caseanalysis

再看看上海的豪宅特征和分布.......

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案例分析

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上海—华侨城苏河湾

（均价15万/

平米）

项目内部通过人文景观轴线和滨水景观轴线、连接动态艺术时尚商业与

静态的城市公共空间；通过地下、地面和空中连廊三个界面打开商业恐

空间，拥有苏州河、黄浦江及陆家嘴等景观资源。

地标级滨水城市综合体——

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案例分析

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上海—翠湖天地

（均价13万/平米）

上海法租界内，唯一成片的住宅区，为上海新天地附近的住宅部分，翠

湖天地一直是上海豪宅的开风领先者，也是上海所有10万以上单价豪

宅中唯一全部售罄的真材实料的豪宅。

掀起artdeco新风潮——

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案例