[山东]青岛活力品质社区居住区投标方案.pptxVIP

青岛即墨区青威路项目概念方案QINGDAOJIMODISTRICTQINGWEIROADPROJECTCONCEPTPLANNING

效果呈现PART1

基础分析PART2

城市坐标青岛北门户，由市划区，前景利好即墨由市总体发来可持目标”业态创品质即“四个地”为定位”城、建城市发是未来·三个发展片区中部城镇集聚发展片区、东部滨海特色旅游片区、西北生态开敞片区。项目位于中部发展片区的，即墨经济开发区创智新区。

区域坐标有效辐射城阳及蓝色硅谷，所处创智新区板块前景广阔创智新区远景展望创智新区项目所在地5km15km即墨老城蓝色硅谷14km城阳万象汇商业区19km35km青岛流亭机场29km青岛火车北站青岛新都商业中心

交通坐标快速出行便利，未来双线轨交可期，烟沪线将板块与西侧即墨老城隔离105路公交线路经过基地西侧烟沪线10路公交线路经过基地南侧在建中的7号线贯穿青岛市区，城阳区，与即墨市中心龙青高速i蓝色硅谷方向胶东机场方向便未来16号线连接青岛胶东机场，即墨市区，蓝色硅谷基烟沪方便市区基地贯穿南侧胶东极大

生活坐标教育资源得天独厚，生活配套缺乏统筹，品质较低生辉超市金盟旺超市即墨北医院幼儿园中学幼儿园1.5km3km小学7号线（建设中）1.5km盟旺山创智新区市民广场国金中医医院16号线（待建）幼儿园小学幼儿园

竞品坐标地处万科深耕板块，周边目前无较强竞品信特景苑广场容积率2.0大高层小高层裕东新多层小万科东郡龙山上郡万科朗润园鲁能公馆鲁能公馆多层小东凯涵美馆容积率2.0多层小高层大高层裕东新府东凯涵美馆信特景苑广场龙山上郡容积率1.8多层小高层大高层万科高层周边竞品以多层，小高层，大高层为主，无

时间坐标整体房价保持上涨趋势，新房二手房房价开始倒挂即墨代表性楼盘价格走势对比1600014000120001000080002017年9月20日撤市划区3个月即墨的楼市均价从9月的不足万元（980推向12月的12000元+，通过逐月总体房价可以看出：楼市发展良好，房价看通过二手房、新房与地区均价比较，发现二手房明显高于地区均价，新期略有涨幅情况下，出现：倒挂现象，新房优势明显8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月即墨总体房价2017-2018二手房房对比地区均价：新房房对比地区均价：1800015000120009000600030000180001600014000120001000080008月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月曼谷阳光；通济鲁能公馆：创智新区2000018000160001400012000100008000150001200090006000300008月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月鳌山新苑;蓝色硅谷万科朗润园;创智新区

目标客户板块刚改为主，有效辐射城阳及蓝色硅谷项目所在地5km15km即墨老城14km蓝色硅谷城阳中心区35km蓝青岛中心区城阳区不同客户需求目标客户群体主要分为：即作人群，阳城外溢需求，以及青需求为主。项目面积段85㎡，1人群需求

客户诉求渴望鱼与熊掌兼得，追求一定生活品质性价比与舒适度得融合活力与生态得平衡便利性与前瞻

规划推演PART3

基地四界1322154345

基地分析10m5m20m20m85m20m20m85m地块名称A1A2B1B2C容积率1.61.61.61.6用地性质出让面积（㎡）住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地公园绿地367115217952539483248380018975358737.683486.484062.477318.441903030303010规划用地条件3070地块位于青岛市即墨区创智新区，邻近汽车产业新城，距即墨区政府5.8公里。西至烟青一级路、东至崂山二路，南至辽河一路，北至现状河道。0.05总计303604.8

限高分析限高西侧限高限高西侧限高限高西侧限高限高B1B2A1A2地块名称用地性质A1A2B1B2C住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地≤70，西侧≤60≤40≤70，西侧≤60≤60，西侧≤40≤15公园绿地

日照分析限高70M限高60MA4限高40MA3A1A2限高40M在日照制约条件密集区：有效避让在无法避让日照区域区：降低高度选取青岛常见住宅楼层进行对周边住宅日照分析，并绘制住宅布置范围：其中取：22F最大高度68M18F最大高度56M14F最大高度44M11F最大高度35M

容量测算1F310m220m40m270m180m2F250m2F幼儿园：建筑面积：5180㎡占地