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商品房退房协议

合同编号：__________

甲方（出售方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

乙方（购买方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

一、合同主体

1.甲方（出售方）

甲方作为商品房的出售方，具有合法的销售资格和相关手续，有权对该商品房进行出售。

甲方应保证所提供的商品房信息真实、准确，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。

2.乙方（购买方）

乙方自愿购买甲方所出售的商品房，并具有相应的购买能力和资格。

乙方应按照本协议的约定履行相关义务，如按时支付房款、办理退房手续等。

二、退房原因

1.双方协商一致退房

经甲、乙双方友好协商，一致同意解除本商品房买卖合同，双方互不承担违约责任。

2.乙方原因退房

若因乙方个人原因要求退房，乙方应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此所遭受的损失等。

乙方原因导致的退房，甲方有权扣除一定比例的房款作为违约金，具体比例根据实际情况在合同中明确约定。

3.甲方原因退房

若因甲方原因导致乙方要求退房，甲方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于退还乙方已支付的全部房款、支付违约金、赔偿乙方因此所遭受的损失等。

甲方原因包括但不限于商品房质量问题、交付时间延误、产权纠纷等，具体情况在合同中明确约定。

三、退房时间

1.约定退房日期

甲、乙双方协商确定，本商品房的退房日期为____年__月__日。

若双方需要变更退房日期，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。

2.退房手续办理时间

乙方应在退房日期后的__个工作日内，与甲方共同办理退房手续。

退房手续包括但不限于交还房屋钥匙、办理房屋交接手续、撤销相关备案登记等。

四、房屋状况

1.房屋现状描述

乙方应在签订本协议前，对该商品房的现状进行认真检查和确认。

该商品房的现状包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等，双方应在合同中对房屋现状进行详细描述。

2.房屋交接要求

在办理退房手续时，乙方应将该商品房按照交付时的原状交还甲方。

若房屋存在损坏或非正常使用的情况，乙方应负责修复或赔偿，修复或赔偿费用从乙方应退还的房款中扣除。

五、房款退还

1.退款金额确定

双方确认，乙方已支付的房款总额为人民币______元。

根据退房原因和违约责任的承担情况，确定乙方应退还的房款金额。若乙方存在违约责任，甲方有权从应退还的房款中扣除相应的违约金和赔偿款。

2.退款方式及时间

甲方应在办理完退房手续后的__个工作日内，将应退还的房款支付给乙方。

退款方式为：[具体退款方式，如银行转账等]，乙方应提供准确的收款账户信息。

六、违约责任

1.乙方违约责任

若乙方未按照本协议的约定办理退房手续，每逾期一天，应按照房款总额的__%向甲方支付违约金。

若乙方违反本协议的其他约定，应按照本协议的约定承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。

2.甲方违约责任

若甲方未按照本协议的约定退还房款，每逾期一天，应按照应退还房款总额的__%向乙方支付违约金。

若甲方违反本协议的其他约定，应按照本协议的约定承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。

七、税费承担

1.退房涉及的税费分担

因退房产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。

具体的税费项目和分担比例在合同中明确约定。

2.税费缴纳时间及方式

双方应在规定的时间内，按照税务部门的要求缴纳各自应承担的税费。

税费缴纳方式为：[具体缴纳方式，如通过税务部门指定的渠道缴纳等]。

八、房屋相关费用结算

1.物业管理费结算

乙方应在退房前结清该商品房所产生的物业管理费。

物业管理费的结算标准按照物业服务合同的约定执行。

2.水电费结算

乙方应在退房前结清该商品房所产生的水电费。

水电费的结算以相关部门的抄表数据为准，若存在欠费情况，乙方应及时补足。

3.其他费用结算

除物业管理费和水电费外，若该商品房还产生了其他费用，如燃气费、电话费等，乙方应在退房前一并结清。

其他费用的结算方式和标准按照相关部门的规定执行。

九、合同解除与撤销

1.合同解除的条件

本协议签订后，若出现以下情形之一，双方均可解除本协议：

因不可抗力导致本协议无法履行；

一方在履行本协议过程中存在严重违约行为，经对方书面通知后仍未改正；

法律法规规定的其他可以解除合同的情形。

2.合同撤销的情形

若本协议的签订存在以下情形之一，一方有权请求人民法院或仲裁机构撤销本协议：