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物业试用期合同协议

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方愿意在试用期内为甲方提供相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：

一、服务内容及标准

（一）物业共用部位的维护和管理

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、管井等）的日常巡查、保养，确保其结构安全和正常使用功能，发现问题及时维修。

2.保持房屋外观整洁，定期对共用部位进行清洁和粉刷，及时修复损坏的外立面装饰材料。

（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理

1.共用设施设备（给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、通风空调系统、智能化系统等）的日常运行监控，确保设备正常运行，及时处理设备故障和突发事件。

2.按照规定的时间和频次对共用设施设备进行巡检、保养、维护，建立完善的设备档案，记录设备运行状况和维修保养情况。

3.定期对设备进行全面维护和检修，确保设备性能完好，延长设备使用寿命，保障设施设备的安全运行。

（三）环境卫生管理

1.公共区域（庭院、楼道、电梯间、停车场、绿化带等）的日常清扫保洁，保持环境整洁卫生，无杂物、无垃圾、无异味。

2.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒，防止滋生蚊虫和异味。

3.加强对公共区域卫生死角的清理，定期进行全面清洁，确保环境干净整洁。

（四）绿化养护管理

1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保植物生长良好，绿化景观美观。

2.及时清理绿化区域内的杂草和杂物，保持绿化环境整洁有序。

3.根据季节变化和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，确保绿化景观的四季观赏性。

（五）安全防范管理

1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，包括门禁管理、车辆出入管理等，确保物业区域的安全秩序。

2.加强对消防设施设备的巡查和维护，确保消防设施设备完好有效，保障消防安全。

3.协助公安机关做好治安防范工作，发现安全隐患及时报告并采取相应措施，防止各类安全事故的发生。

（六）车辆停放管理

1.对物业区域内的车辆停放进行规范管理，划定停车位，设置明显的停车标识。

2.负责车辆出入登记和停放秩序维护，引导车辆有序停放，确保道路畅通。

3.对停车场进行日常巡查，防止车辆被盗、被损坏等情况发生，保障车主的车辆安全。

乙方应按照上述服务内容及标准提供物业管理服务，在试用期内不断优化服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。

二、服务期限

本合同试用期自____年__月__日起至____年__月__日止。试用期届满前，双方应根据试用期内的服务情况及甲方意见，协商是否续签正式物业管理服务合同。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。

有权要求乙方按照本合同约定的服务内容及标准提供服务。

有权知晓乙方的服务费用使用情况，并进行监督。

2.义务

向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案等。

协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。

按照本合同约定按时足额向乙方支付服务费用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定收取服务费用。

有权根据物业管理服务的实际情况，制定具体的管理方案和措施，但不得违反法律法规及本合同约定。

有权要求甲方协助提供相关资料和配合工作。

2.义务

按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。

建立健全各项管理制度，加强对员工的培训和管理，确保物业管理服务工作规范有序进行。

定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务工作。

妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。

依法履行安全保障义务，对物业区域内发生的安全事故承担相应的法律责任，但因甲方或物业使用人自身原因导致的除外。