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租赁型写字楼合同协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方的写字楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方写字楼事宜达成如下协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.写字楼位置：甲方将位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称该写字楼）出租给乙方使用。该写字楼所在建筑物共有[x]层，租赁楼层为第[x]层，建筑面积为[x]平方米（以产权登记面积为准）。

2.写字楼用途：乙方租赁该写字楼仅作为[乙方明确的办公用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

3.写字楼装修及设施设备：甲方应确保该写字楼交付时符合国家相关建筑质量标准，现有装修及设施设备（详见附件一：《写字楼装修及设施设备清单》）能正常使用。乙方有权根据自身办公需求对租赁区域进行合理装修，但需事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守国家及当地有关法律法规，不得破坏建筑物结构及影响其他租户正常使用。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复租赁区域原状（除正常使用损耗外），甲方不承担任何装修补偿费用。

4.配套服务：甲方应向乙方提供以下配套服务：

物业管理服务：甲方委托[物业管理公司名称]负责该写字楼的物业管理工作，物业管理费用标准为每月每平方米[x]元，乙方应于每月[x]日前向物业管理公司支付当月物业管理费。物业管理公司应按照国家相关规定及合同约定提供安全保卫、环境卫生、设施设备维护等物业服务。

空调供应服务：甲方负责提供写字楼的中央空调系统，供应时间为工作日的[具体时间段]，乙方应合理使用空调设备，不得擅自调整空调运行参数。如因乙方特殊需求需延长空调供应时间或调整供应方式，乙方应提前与甲方协商，并按照甲方要求支付相应的费用。

电梯服务：写字楼配备[x]部电梯，正常运行时间为工作日的[具体时间段]，乙方应遵守电梯使用规定，不得超载、损坏电梯设备。如因乙方原因导致电梯故障或损坏，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该写字楼每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]），租金单价为每平方米每月[x]元。

2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：

季度支付：乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付本季度租金。

年度支付：乙方若选择年度支付租金，应在每年的[x]日前向甲方支付全年租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。

3.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。

四、押金

1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。

2.租赁期间，如乙方未按照本合同约定履行义务或因乙方原因给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应款项。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还该写字楼后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。

有权对乙方使用该写字楼的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。

在租赁期限内，如因法律法规政策调整、城市规划建设等不可抗力因素需要提前收回该写字楼的，有权提前通知乙方，但应给予乙方合理的搬迁期限，并按照相关规定对乙方进行补偿。

2.义务

应按照本合同约定的交付时间将该写字楼及其附属设施设备交付给乙方使用，并确保其符合约定的使用条件。

负责该写字楼及其附属设施设备的正常维修保养，确保其安全使用性能。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。

尊重乙方对租赁区域的正常使用权利，不得无故干扰乙方的办公秩序。